Норманн строительная компания десяткино 2.0 1 очередь. Местоположение строящегося объекта

ЖК «Десяткино 2.0» - объект ГК Normann на пересечении улиц Шувалова и Графской, в двух километрах от станции метро «Девяткино». Под реализацию проекта была отведена часть земель, бывших когда-то в собственности у САОЗТ «Ручьи». Еще в 2011 году 9,3 гектара в створе между КАД, Мурино и Токсовским шоссе распоряжением мэра Санкт-Петербурга N 1117-р предполагалось использовать для постройки 23 жилых комплексов. В их числе и ЖК «Десяткино 2.0».

О проекте

Строительство первой очереди жилого комплекса началось в октябре 2014 года. В феврале 2015 года дан старт постройке второй очереди. Согласно данным с официального сайта застройщика, «Десяткино 2.0» должен был представлять собой три 18-ти этажных многоквартирных дома:

первая очередь строительства - монолитные дома из 2-х и 3-х секций со студиями, одно- и двухкомнатными апартаментами;
вторая очередь - пятисекционный монолитный дом (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры).

Застройщиком проект позиционируется как жилье эконом-класса - в районе с хорошей экологией, средними транспортной доступностью и инфраструктурой. Цены - очень низкие.

О застройщике ЖК «Десяткино 2.0»

Группа компаний Normann, куда входит и застройщик жилого комплекса - ООО «Норманн-ЛО» (по данным из проектной декларации), входит в десятку крупнейших строительных организаций Санкт-Петербурга. И в топ-20 застройщиков европейской части России. Группой компаний уже сдано немало крупных жилых комплексов. В их числе «Шушары», «Отличник», «Альпийская горка» и другие.

Ситуация с ЖК «Десяткино 2.0» на начало 2018 года

Уже с середины 2015 года у застройщика начались проблемы. Сроки сдачи ЖК «Десяткино 2.0» неоднократно сдвигались. Последний перенос сроков сдачи:

для первой очереди строительства - с конца 2016 года на 3-й квартал 2018 года;
для второй очереди строительства - со 2-го квартала 2017 года на начало 2019 года.

Многократный перенос сроков сдачи что первой, что второй очередей строительства застройщик объясняет проблемами с подрядчиками. Как по словам людей, живущих в соседних жилых комплексов, так и по информации от дольщиков - работы вроде бы ведутся. Однако их темп позволяет предположить, что указанные сроки сдачи - увы, не окончательные.

Вставшая в октябре 2017 года стройка (на всех трех объектах жилого комплекса) едва началась только в январе 2018-го. И это - на фоне не самых приятных новостей, касающихся как нашего застройщика, так и строителей-должников в целом:

21 декабря 2017 года на заседании комиссии «По проблемам потенциальных обманутых дольщиков» губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил, что указанные застройщиком ЖК «Десяткино 2.0» сроки сдачи объекта (лето 2018-го) чересчур оптимистичны;
на дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: возможности и ограничения для бизнеса» зампред правительства Ленобласти Леонид Москвин указал на невозможность помочь застройщикам;
в одном из интервью с вице-губернатором Александром Дрозденко было прямо сказано: «Мы … готовы помогать застройщику во всех вопросах, кроме денег. Денег - не дадим».

Проблемы с деньгами у застройщика подтверждаются и косвенно: например, заявлением руководства ГК Normann о скором (март-апрель 2018 года) выпуске облигаций и о планах на первичную эмиссию акций. Ну а прямо об отсутствии средств у ООО «Норманн-ЛО» говорят рабочие, которых время от времени обнаруживают на объекте дольщики ЖК «Десяткино 2.0».

Ясность в ситуации с жилым комплексом наступила только в середине марта 2018 года. Практически одновременно произошло несколько событий:

15 марта представители прокуратуры встретились с дольщиками;
16 марта появилась новость о том, что прокуратурой выявлены хищения на стройке ЖК «Десяткино 2.0» и нецелевое расходование средств (на фоне предположений дольщиков о том, что выручка от продажи застройщиком квартир по договору долевого участия частично расходуется на другие проекты группы компаний - как жилых комплексов, так и сети отелей);
прокуратура объявила о возможном возбуждении уголовного дела по факту мошенничества при строительстве жилого комплекса.

Судя по всему, встреча была призвана лишь подтвердить подозрения прокуратуры. Последствия повышенного внимания органов исполнительной и судебной власти к ситуации с ЖК «Десяткино 2.0» не заставили себя ждать.

Что делать дольщикам

Несмотря на слухи о банкротстве застройщика, факт его ухода с рынка из-за финансовых проблем никак не подтвержден (это касается именно ООО «Норманн-ЛО», тогда как аффилированная с ним организация ООО «Норманн» близка к банкротству). А значит, дольщики не имеют права требовать ни передачи им жилья (пусть и недостроенного), ни включения в реестр кредиторов.

Список вариантов действий для дольщиков, оказавшихся заложниками ситуации, невелик. Можно:

разорвать договор долевого участия;
дождаться-таки сдачи проекта (что интересно, ввод в эксплуатацию и передача квартиры дольщику даже в договоре разнесены по времени);
добиться от застройщика компенсации.

Выбор того или иного варианта действий зависит исключительно от того, какой результат нужен: въехать ли, наконец, в новое собственное жилье, вернуть вложенные по ДДУ деньги и/или получить компенсацию. Теоретически, коллективный иск к застройщику может «помочь» ему изыскать средства для завершения стройки. Нашлись же инвестиции на проект:

Или строительство нового жилого комплекса (в момент, когда работа в «Десяткино 2.0 была фактически заморожена):

Проблема в том, что самого понятия „коллективный иск“ в отечественном законодательстве не существует: не может группа граждан подать одно исковое заявление к одному ответчику по одному основанию.

Есть ли выход из ситуации, в которой оказались (и в которую продолжают попадать) люди:

При невозможности подачи коллективного иска, ему есть альтернатива: исковое заявление с обширным участием. В рамках иска, подписанного всеми истцами, представлять их права может один человек. Или группа. Или юрист. Преимущества этого формата в том, что объединенные в одно исковое заявление индивидуальные иски попадут на сто» одному судье, а дальше будут сведены в одно производство. Ждать решения суда придется не так долго, как если бы иски подавались индивидуально и оказывались у разных судей.

У искового заявления с обширным участием есть и еще одно преимущество: неизбежный общественный резонанс. Особенно если у участников-дольщиков есть группы в социальных сетях, и они общаются с представителями СМИ или муниципалитетом.

Впрочем, примеры удачно завершенных индивидуальных исков тоже есть:

Здесь, как мы видим, речь шла о расторжении договора - а вариант этот совершенно не подходит людям, которые продали собственное жилье и вынуждены в течение нескольких лет жить в арендованных квартирах.

Разорвать договор долевого участия - не самое лучшее решение проблемы. Даже получив с застройщика деньги (не всю сумму), бывший дольщик остается без жилья. Тем более, есть свидетельства явного нарушения законодательства в договорах долевого участия со стороны застройщика, которые ведут к уменьшению суммы выплаты участнику строительства по ДДУ:

Штрафные санкции, как верно замечено, противоречат букве закона. Однако и здесь право на получение всей суммы придется доказывать - скорее всего, в суде.

Поэтому разумней - одновременно добиваться от застройщика завершения строительства и требовать компенсации (выплаты неустойки).

Важно! Затягивать с подачей иска на компенсацию не стоит - в судебной практике, к сожалению, сложилась тенденция существенно занижать требования истца - и чем больше (по закону!) сумма неустойки, тем неохотней судом принимается решение об удовлетворении иска.

Напоминаем, что требовать выплаты неустойки можно начиная со следующего дня после даты передачи квартиры дольщику застройщиком. Передачи, а не ввода дома в эксплуатацию. И это при том, что, по информации от дольщиков, в некоторых ДДУ срок сдачи в эксплуатацию указан лишь примерно (с погрешностью едва ли не в квартал).

Заручившись поддержкой юриста, дольщики могут потребовать:

выплаты неустойки (до того, как на счета застройщика будет наложен арест в рамках уголовного делопроизводства или он приступит к процедуре банкротства);
компенсации за понесенные расходы (на аренду жилья, например);
выплаты штрафа (до половины стоимости квартиры по договору);
компенсации морального вреда;
выплаты застройщиком процентов за пользование денежными средствами;
решения вопроса со строительством в инстанциях выше муниципалитета - вплоть до Минстроя России.

В активе у «Юридического агентства Санкт-Петербурга» десятки удовлетворенных исков дольщиков - как по объектам застройщика «Десяткино 2.0», так и по жилым комплексам других крупных строительных организаций города и области. Опыт юристов агентства поможет вам и на досудебном этапе (оформление и передача застройщику претензии), и на этапе составления искового заявления, и в суде. Мы рекомендуем участникам ДДУ поторопиться - пока есть время, а заказчик ещё не начал процедуру банкротства.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Юристы

Ермаков Андрей Валерьевич

Павлюченко Александр Викторович

Адвокат, партнер Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Ермакова Любовь Владимировна

Степанов Денис Юрьевич

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Рассуждать о плюсах и минусах данного жилого комплекса в настоящее время бессмысленно. Все уже сказано в более ранних мнениях портала, а кроме того, вопрос, который в первую очередь имеет значение, это когда и кто в итоге достроит «Десяткино 2.0» .

С момента публикации прошлогоднего мнения нашего портала на стройплощадке жилого комплекса ничего не поменялось. Строительство заморожено и возобновлять его в настоящее время некому. Компания «Норман ЛО», входящая в группу «Норманн» (рейтинг снижен до «С-»), в состоянии банкротства. Но проблемы, как известно, не только у дочерней структуры. Долги «Норманна» в целом составляют порядка 15 млрд рублей (по информации СМИ со ссылкой на данные аудита, проведенного в 2018 году). Если говорить конкретно о «Десяткино 2.0», то за квартиры в этом ЖК девелопер по данным СМИ получил от покупателей более 3 млрд рублей, а в стройку вложил около 1,3 млрд. Таким образом, ущерб, нанесенный дольщикам составляет порядка 1,8 млрд рублей. Инвестора, который готов был бы войти в проект «Десяткино 2.0», в настоящее время нет.

Обнадеживающим фактором для дольщиков может быть только то, что администрация Ленобласти взяла на себя обязательство завершить строительство всех областных объектов «Норманна» в 2021 году. Четыре ЖК, в том числе и «Десяткино 2.0», включены в список, направленный в Москву в ДОМ.РФ. Кроме того, губернатор региона подтвердил, что не позднее июля нынешнего года из бюджета Ленобласти будет выделено 2 млрд рублей, предназначенных на достройку проблемных объектов. Правда, не уточняется каких, поскольку в этот список входят не только «норманновские» долгострои. Ранее региональные власти заявили, что готовы выкупать у застройщиков квартиры в проблемных объектах по сниженной цене и напрямую вкладывать деньги в достройку этих домов. Кроме того, дольщикам предлагается создать жилищно-строительные кооперативы, и брать завершение строительства в свои руки. Таким ЖСК областная администрация обязуется всячески помогать. Правда, люди не торопятся менять свой статус с дольщиков на пайщиков, опасаясь, что в какой-то момент могут остаться с проблемой один на один.

В официальной группе Вконтакте «Долевое строительство Ленинградской области», действующей под эгидой региональной власти, есть информация о том, что норманновский ЖК «Десяткино» в настоящее время передается компании, которая будет его достраивать. Объект обследован, составлена дефектная ведомость, готовится график работ. По «Десяткино 2.0» подобного пока не происходит.

Если резюмировать, то перспективы данного жилого комплекса в настоящий момент не ясны. Можно надеяться на выполнение областной администрацией своего обещания решить проблему долгостроев в 2021 году. Но пока нет понимания, кто возьмется за завершение строительства, нет и графика работ.

В нынешней ситуации о покупке квартир в «Десяткино 2.0» речь, конечно, не идет. Разве что кто-то рискнет взять по переуступке. Но понятно, что дело рискованное. Тем, кто выбирает себе квартиру в западной части , можно посоветовать расположенные поблизости жилые комплексы: «GreenЛандия 2» (рейтинг застройщика «A+», объект в Белом списке новостроек , ЖК «Краски лета» от (рейтинг «A»), ЖК «Мурино Парк» и «Муринские высоты» (рейтинг «B+»), объекты (рейтинг «B+») - сданный ЖК «Форвард» и строящийся ЖК «Урбанист» , а также ЖК «Lampo» (рейтинг «B»), ЖК «Vitamin» от (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены) и др.

Мнение, апрель 2018 13 апреля 2018

«Normann» получил от экспертов низкий балл «В-» в и удивляться тут не чему. Компания и ранее грешила не соблюдением сроков сдачи своих домов. И в настоящее время у нее несколько проектов, которые числятся по разряду долгостроев. И если на некоторых из них что-то делается (например, в ЖК «Десятино» кое-какие работы ведутся), то о «Десяткино 2.0» этого, увы, не скажешь. Стройка застопорилась на той стадии, на какой она была в декабре 2017 года — это время последнего фотоотчета на официальном сайте застройщик. В первом и втором корпусах шла кладка наружных стен на уровне 11-16 этажей, в третьем корпусе еще не были закончены монолитные работы. Впрочем, что декабрь: если сравнить фотографии со стройплощадки годичной давности с тем, что есть в настоящее время (начало апреля 2018 г.), то большой разницы также не заметно. На начало апреля стройка стоит. И понятно, что о сдаче первой очереди жилого комплекса в июле нынешнего года, а второй — в январе следующего вряд ли может идти речь. Когда ЖК в итоге будет достроен, сказать сейчас не возьмется никто. Рассуждать тут, увы, особо не о чем. Все прогнозы сродни гаданию на кофейной гуще. Как сообщают СМИ, власти Ленобласти и Петербурга поставили застройщику условие: он не получит новых разрешений на строительство пока не завершит начатые стройки. При этом, если в компании еще раньше констатировали снижение числа продаж и, как следствие, нехватку денег для финансирования строительства домов, то откуда же возьмутся деньги теперь?

На прошедшем недавно совещании в областной администрации речь шла о том, что «Норманну» придется продать часть своих активов и незавершенных проектов для того, чтобы найти деньги на достройку оставшихся. Власти региона обещают компании содействие в переговорах с инвесторами. Об этом наш портал уже писал в публикации: . Как сообщают СМИ, в качестве срока, когда должна появиться определенность в судьбе норманновских долгостроев (определены источники финансирования, составлены графики достройки и т. п.) называется апрель. Что ж, подождем, месяц пока не кончился. О том, «чем дышат» покупатели квартир в ЖК «Десяткино 2.0», можно прочесть на форумах в интернете. Если кратко: общая неопределенность, связанная как с задержкой сроков, так и с тем, что ЖК передается от одной из структур «Норманна» в ведение другой, входящей в эту же группу компаний. Обращения к застройщику, личные или через адвоката, ситуацию особо не проясняют. Ясных ответов по срокам не дают.

Количество квартир, которые остались не проданными в «Десяткино 2.0», застройщик в настоящее время не афиширует. Цены невысокие, но в общем очевидно, что покупать здесь жилье до появления инвестора и возобновления активного строительства, было бы опрометчиво. «Normann» не одинок в своих нарушениях сроков сдачи. Рядом идут продажи еще в нескольких жилых комплексах, где есть аналогичная проблема: это от ( «B»), от (рейтинг «B-»), от «ЛенСпецСтроя» (рейтинг «C») и др. Рассматривать представленные в них варианты стоит трезво. Из более надежных соседних новостроек можно назвать (рейтинг «A+»), от «Запстроя» (рейтинг «B+»), от (рейтинг «B+») и ряд других.

Мнение (декабрь 2016) 28 декабря 2016

23 ноября 2015

«Normann» - одна из наиболее известных петербургских компаний. Строит давно, объектов, введенных в эксплуатацию, много, но отзывы встречаются разные. Наряду с положительными мнениями (а их немало), можно встретить претензии по качеству строительства, несоблюдению сроков сдачи, уровню обслуживания клиентов.

Квартиры в Девяткино покупают люди, которые изначально готовы к компромиссному варианту. Невысокая цена жилья компенсирует все прелести проживания в растущем микрорайоне, где кругом стройки, где отсутствует в достаточном количестве социальная инфраструктура. Правительство Ленобласти некоторое время назад положило конец самоуправству местных властей, благодаря которому застройка в — Девяткино велась без соблюдения важнейших требований по развитию сопутствующей инфраструктуры. Теперь в этой части Всеволожского района действуют некоторые ограничения в части строительства. Постепенно решаются вопросы обеспечения новых кварталов коммуникациями и социальными объектами. Что же касается экологической составляющей, то здесь остается уповать только на поэтапное озеленение территории. Для полноты картины добавим еще полное отсутствие ландшафтных преимуществ — какие особые виды среди бывших совхозных полей?

И все же в отличие от ряда других новых спальных районов за КАД у Девяткино есть неоспоримый плюс — это своя станция метро. И надо отдать должное, ЖК «Десяткино 2.0» находится от нее не далеко, что значительно облегчает жизнь будущим жильцам. Впрочем к тому моменту, как ЖК будет заселен, вокруг вырастет целый город новостроек и есть серьезное опасение, что станция в часы пик просто не сможет справиться с возросшими нагрузками.

Весьма непростая ситуация складывается здесь и в плане автотранспорта. Постоянно перегруженный выезд на КАД по Токсовскому шоссе (головная боль Мурино ) жильцов «Десяткино 2.0» волнует в меньшей степени, т. к. они ориентируются на развязку КАД на пр. Культуры. Но учитывая объемы жилья, строящегося западнее железной дороги и станции метро «Девяткино» , можно уже сейчас прогнозировать пробки в часы пик, которые неминуемо ждут местных жителей, если до КАД не будет проложена дорога с хорошей пропускной способностью.

Что касается квартир, предлагаемых в «Десяткино 2.0» , то можно констатировать, что застройщик сделал ставку на людей молодых, мобильных, на семьи, в которых максимум один ребенок. Видимо, поэтому здесь совсем немного трехкомнатных квартир, мало «двушек», а по большей части представлены студии и однокомнатные квартиры. Впрочем, планировки для жилья экономкласса очень даже привлекательные, в частности, в ряде однокомнатных квартир предусмотрены большие кухни-столовые площадью почти 18 кв. метров.

Цена, которую установил застройщик, вполне адекватная, особенно принимая во внимание, что это кирпично-монолитный дом. В данной локации «Десяткино 2.0» сейчас один из наиболее интересных вариантов. Впрочем выбор у покупателей есть. Рядом расположено несколько близких по уровню цены объектов. Это (от того же застройщика), а также , «Алфавит», «Созвездие», «Ласточка», и ряд других.

Координаты новостройки :

широта 60.0550003052
долгота 30.4277000427
новостройка на Яндекс.Картах

Расположение:

Новый жилой комплекс "Десяткино" будет расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в шаговой доступности от метро "Девяткино".
Удобное транспортное сообщение с разными районами города и Ленинградской области.
Рядом с объектом находится несколько крупных транспортных узлов: Северный автовокзал, железнодорожные станции "Мурино" и "Девяткино". От железнодорожной станции "Девяткино" ходят пригородные поезда до Финляндского вокзала.

Комфорт:

Металлические входные двери в квартиры
Благоустроенная территория
Спортивные площадки и зоны отдыха
Максимальное озеленение комплекса
Металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами
Остекление лоджий и балконов
7 минут от метро "Девяткино"

У нового жилого комплекса «Десяткино» множество преимуществ и одно из них - расположение.

Быстро и удобно найти и оценить расположение самостоятельно вы можете на Яндекс.Кар тах . А также вы можете воспользоваться его координатами:

широта 60.0550003052
долгота 30.4277000427

Новостройка находится всего в 7 минутах ходьбы от метро «Девяткино» в районе с хорошей экологической обстановкой.

Как добраться сегодня:

Мурино является важнейшим транспортным узлом и имеет удобное сообщение с разными районами города и Ленинградской области. Добраться до работы или городских развлечений Вы сможете как на метро, так и на автомобиле.

Основная транспортная магистраль - Муринская транспортная развязка в составе кольцевой автодороги вокруг Санкт-Петербурга . Развязка находится на пересечении КАД с трассой «Санкт-Петербург - Матокса» и включает в себя 8 эстакад, 13 съездов и 600-метровый тоннель.

На выходных Вы легко сможете отправиться на отдых в Карелию, горнолыжные курорты Ленинградской области и даже в Финляндию, ведь недалеко от комплекса «Десяткино» расположены:

Северный автовокзал (автобусные маршруты до Финляднии, «Игоры», «Северного склона», «Туутари Парк»);

Железнодорожные станции «Мурино» и «Девяткино» (Приозерское и Ладожское направления)

Существующая инфраструктура:

Развитие района:

Квартиры от застройщика в жилом комплексе «Десяткино»

При выборе квартиры клиенты обычно руководствуются: месторасположением, наличием социально-значимых объектов, а также благоустройством территории дома. Купить квартиру в новостройке, соответствующей этим параметрам, сложно, но возможно. И пример этому - новый ЖК «Десяткино», расположенный в поселке Мурино. ЖК «Десяткино» расположен в семи минутах ходьбы от метро Девяткино, близко к КАД. Поселок Мурино является крупнейшим административным центром Муринского сельского поселения с активно развивающейся инфраструктурой.

В проекте внутреннего устройства квартир и жилого комплекса "Десяткино" остекленные балконы и лоджии, двухкамерные стеклопакеты, металлические двери, центральное отопление и бесшумные лифты. Дополнением к этому является проведение оптоволоконных кабелей в каждую квартиру, которые дадут возможность подключиться к интернету, телевидению и радио. Если вы ищете квартиры во Всеволожском районе - то выбор квартиры в ЖК «Десяткино» станет удачным решением для вас.

Планировки

На ваш выбор представлены различные виды квартир: квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Выбирая квартиры-студии, клиенты ставят в приоритет максимум свободного пространства, которое можно будет разделять по своему усмотрению. Например, квартира-студия общей площадью 27,7-31,9 м. кв., с двумя окнами спроектирована так, что ее можно разделить перегородкой на две зоны и создать тем самым просторную комнату и небольшую кухню. Таким образом, вы зонируете пространство вашей квартиры так, как удобно вам.

Удобные проектные решения

Планировка проекта включает в себя горизонтальную разводку отопления. Эта система позволит убрать стояки в квартирах и максимально увеличить площадь помещений. Также, эта система обеспечит индивидуальный учет тепла, что поможет сократить расходы на оплату коммунальных услуг.

Благоустройство территории

Клиенты, желающие купить строящиеся квартиры в Санкт-Петербурге, выделяют наличие зеленых насаждений, мест отдыха и площадок для детей, а также безопасность и комфорт. Проект благоустройства территории ЖК «Десяткино» подразумевает максимальное озеленение: создание мини-парковой зоны для прогулок всей семьей, благоустройство детских площадок, а также спортивных площадок. Безопасность обеспечивается ограждением территории, установкой систем контроля доступа включая домофоны и шлагбаумы.

Проектная декларация
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»,

II этап строительства

(ЖК «Десяткино 2.0»)

Информация о застройщике

1. Полное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью <Норманн ЛО>

1.1. Место нахождения: 188640, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, пр. Всеволожский, д,41 офис 3/1.

Адрес фактического местонахождения: 191167, г. Санкт-Петербург, пл. Ал. Невского, д. 2, лит. Е

1.2. Режим работы застройщика: с 9.30 до 18.00 по будням. Суббота и воскресенье - выходные.

2. Информация о государственной регистрации застройщика: ООО «Норманн ЛО» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Всеволожскому району Ленинградской области от 24 ноября 2006 года серия 47 № 002547453, основной государственный регистрационный номер 1064703079792, ИНН 4703090799.

3. Информация об учредителях (участниках) застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Норманн-Холдинг» - 100%.

4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: строительство жилых корпусов со встроенными нежилыми помещениями (I этап – корпус 1, 2) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, переулок Армянский, участок 26, плановый срок завершения строительно-монтажных работ – III III кв. 2013г.; строительство жилых корпусов со встроенными нежилыми помещениями (II этап – корпуса 3, 4) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, переулок Армянский, участок 26, плановый срок завершения строительно-монтажных работ – IV кв. 2012, введен в эксплуатацию – III кв. 2013г.; строительству жилых корпусов со встроенными нежилыми помещениями (III этап – корпуса 5,6,7) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, переулок Армянский, участок 26б, плановый срок завершения строительно-монтажных работ – IV кв. 2013, введен в эксплуатацию – IV кв. 2013г.

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1), многоквартирного жилого дома со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением (корпус 2), по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», I этап строительства, плановый срок завершения строительно-монтажных работ - IV кв. 2016г.;

Строительство 13-ти этажного, в том числе подземной части (подвал) односекционного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус А) и 13-ти этажного, в том числе подземной части (подвал) 4-х секционного (1,2,3,4 секции) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус Б) 1 этап строительства по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-1, плановый срок завершения строительно-монтажных работ – август 2018 г.

5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:
Нет. В соответствии с федеральным законом от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензирование деятельности по строительству зданий и сооружений прекращено с 1 января 2010 года.

6. Финансовый результат текущего периода, размер кредиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации:

Финансовый результат на 30.09.2016 составил 7 629 тыс. руб. (Семь миллионов шестьсот двадцать девять тысяч рублей).

Размер кредиторской задолженности на 30.09.2016 составил 137 698 тыс. руб. (Сто тридцать семь миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч рублей).

Размер дебиторской задолженности на 30.09.2016 составил 1 134 609 тыс. руб. (Один миллиард сто тридцать четыре миллиона шестьсот девять тысяч рублей).

7.1.Цель проекта строительства : строительство 20 этажного, в том числе подземной части (подвал) и технического этажа (чердака) 5-ти секционного (6,7,8,9,10 секции) многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3), 2 этап строительства по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (далее - Объект).

8. Этапы строительства объекта:

8.1.1. Начало строительства – III квартал 2014 года,
8.1.2. Окончание строительства - декабрь 2018 года.

9. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации : Положительное заключение негосударственной экспертизы, выданное государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» рег. №4-1-1-0022-14 от 11.08.2014 года.

10. Разрешение на строительство № RU47504307-57 от 22 августа 2014 года выдано Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Срок действия разрешения - до 22 ноября 2017 г.

11. Информация о правах застройщика на земельный участок:

Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка №1 от 01.07.2014, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2014 на бланке серии 47-АВ № 357462 на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

12.Собственник земельного участка: Общество с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО».

13. Информация о границах, площади и кадастровом номере земельного участка . Земельный участок площадью 30 510 кв.м., кадастровый номер - № 47:07:0722001:553.

Участок ограничен:

с севера – жилым домом 1-го этапа строительства;

с юга и запада – межквартальными проездами в соответствии с проектом планировки территории;

с востока – территорией перспективного строительства.

14. Элементы благоустройства:

Территория, свободная от застройки, благоустраивается и озеленяется. Проектом предусмотрено устройство площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадка для занятий физкультурой, площадка для отдыха взрослого населения, детская круговая прогулочная велодорожка, 1 мусороконтейнерная площадка, 2 открытых автомобильных стоянок с общим количеством – 57 машино-мест, трансформаторная подстанция, дизельная установка в контейнере, асфальтобетонных проездов, тротуаров из бетонных плит, устройство газонов, посадка кустарников, установка на площадках малых архитектурных форм.

15. Местоположение строящегося объекта:

Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».

Ближайшие станции метро – Девяткино.

16. Количество в составе строящегося объекта самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей:

корпус 3: . Общая площадь здания – 52180,0 кв.м; строительный объем всего-166133,88 куб.м., в том числе надземной части – 156219,68 куб.м.; количество встроенно-пристроенных помещений – 11 шт, общая площадь квартир – 31939,59 кв.м, общее количество квартир 884 шт, в том числе:

Однокомнатные –765 шт., в том числе студии - 459 шт.

Двухкомнатные - 102 шт.

Трехкомнатные – 17 шт.

Итого объектов участия в долевом строительстве, включая квартиры и встроенные помещения – 895 шт.

Характеристики квартир:

1-комнатные от 27,18 кв. м. до 43,42 кв. м. (с учетом балконов/лоджий);

2-комнатные от 52,00 кв. м. до 55,53 кв. м. (с учетом балконов/лоджий);

3-комнатные от 76,79 кв.м. до 78,56 кв.м. (с учетом балконов/лоджий);

В подвале секций 6,7 расположены: водомерный узел (17.42 кв.м), насосная станция (12,96 кв.м), лестница (6,03 кв.м), насосная станция пожаротушения (21.20 кв.м) технический подвал (251,06 кв.м.), коридор (10,70 кв.м.), лестница (5,82 кв.м), кабельная (12.24 кв.м), технический подвал (432.66 кв.м).

В подвале секций 8.9 расположены: технический подвал (523.83 кв.м.), кабельная (10,89 кв.м), лестница (6,03 кв.м), технический подвал (544.95 кв.м).

В подвале секции 10 расположены: технический подвал (488,89 кв.м.), кабельная (10,89 кв.м), лестница (6,03 кв.м), ИТП встройки (13.41 кв.м), ИТП (16,75 кв.м).

На 1-ом этаже секций 6.7 расположены: помещения жилого фонда (139,50 кв.м), магазин №1 (114,14 кв.м). магазин №2 (122,89 кв.м), магазин №3 (115.76 кв.м). магазин № 4 (229,48 кв.м).

На 1-ом этаже секции 8 расположены: помещения жилого фонда (112,21 кв.м), магазин №5 (181.49 кв.м), магазин №6 (81,73 кв.м), магазин №7 (150,58 кв.м).

На 1-ом этаже секции 9 расположены: аптека (131,93 кв.м), молочная кухня (104,46 кв.м), магазин №8 (101,18 кв.м), помещения жилого фонда (69.20 кв.м).

На 1-ом этаже секции 10 расположены: магазин (550,53 кв.м), помещения жилого фонда (80,09 кв.м).

Со 2-го этажа по 18 этаж секций 6,7,8,9,10 расположены жилые квартиры.

На техническом этаже (чердаке) секций 6,7 расположены: техническое помещение (165,33 кв.м), техническое помещение (116,72 кв.м), помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода (3,84 кв.м), лестничная клетка (8,43 кв.м), техническое помещение (2,91 кв.м) помещение воздуховодов (13,21 кв.м),лестница (7,16 кв.м), техническое помещение (206.80 кв.м), помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода (8,59 кв.м), лестничная клетка (8,34 кв.м), техническое помещение (12,80 кв.м), помещение воздуховодов (4,31 кв.м),лестница (5,10 кв.м), техническое помещение (166.14 кв.м).

На техническом этаже (чердаке) секций 8.9 расположены: техническое помещение (251.39 кв.м), техническое помещение (245,39 кв.м), помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода (3,84 кв.м), лестничная клетка (8,43 кв.м), техническое помещение (6.85 кв.м) помещение воздуховолов (18,94 кв.м),лестница (4.18 кв.м), техническое помещение (255,48 кв.м), техническое помещение (245,39 кв.м), помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода (3,84 кв.м), лестничная клетка (8,34 кв.м), техническое помещение (6,85 кв.м), помещение воздуховодов (18.94 кв.м),лестница (4,18 кв.м).

На техническом этаже (чердаке) секции 10 расположены: техническое помещение (255,48 кв.м), техническое помещение (245,39 кв.м), помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода (3,84 кв.м), лестничная клетка (8,43 кв.м), техническое помещение (6.85 кв.м) помещение воздуховодов (18,94 кв.м),лестница (4.18 кв.м).

17. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в доме: встроенные магазины продовольственной и непродовольственной торговли, помещения офисов, аптека, молочная кухня.

18. Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства .
18.1. Лестницы, в т.ч. эвакуационные;

18.2. Вестибюли, лифтовые холлы, переходные лоджии и балконы, технический этаж, подвал;

18.3. Вспомогательные (технические) площади, обеспечивающие эксплуатацию здания - водомерный узел, венткамеры, лифтовые шахты, машинные помещения лифтов, коммуникационные шахты и коммуникационные коридоры, мусороприемные камеры и пр.;
18.4. Внутридомовые системы и оборудование, обеспечивающие эксплуатацию здания: системы отопления, водоснабжения и канализования, электроосвещение, сети связи и телекоммуникаций, лифты, насосные станции, системы дымоудаления, мусоропроводы, помещение промывки, прочистки и дезинфекции мусоропровода и пр.;
18.5. Колясочные, кладовые уборочного инвентаря, электрощитовые.

19. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: декабрь 2018 года.

20. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке многоквартирного дома :

Заказчик - ООО <Норманн-Заказчик>;

Проектировщик - ООО <ПРОКСИМА>;

Генеральный подрядчик - ООО <Норманн-Строй>;

Эксплуатирующая организация - юридическое или физическое лицо, избранное в установленном порядке домовладельцами многоквартирного дома для эксплуатации многоквартирного дома;

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, - Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

21. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
21.1. Риск случайной гибели или повреждения при производстве строительно-монтажных работ зданий, сооружений, монтируемых машин, оборудования и запасных частей к нему, строительных материалов и другого имущества, находящегося на строительной площадке;

21.2. Риск гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при осуществлении строительства;

21.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ;

22. Планируемая стоимость строительства жилых домов: 1 640 602 000,30 рублей

23. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

ООО «АСК НЕВА-Холдинг» - земляные работы, монолит.

ООО «СК «НиКСтрой». ООО «СтройКомплектСоюз»- устройство монолита.

ООО «АСК-инвест» - устройство наружных стен.

ООО «Главпроект 78» - устройство монолитного каркаса.

24. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

24.1. Залог земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, принадлежащего застройщику на праве собственности, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации>.

24.2. Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Заключен договор генерального страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ГОЗ-29-0509/15 от 12.10.2015г.

Страховая компания:ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (прежнее наименование «РЕСПЕКТ-ПОЛИС») ИНН 7743014574, ОГРН 1027739329188, место нахождения: 390023, Рязанская область, г. Рязань, ул.Есенина, дом 29.

Объект долевого строительства, в отношении которого заключен генеральный договор страхования: многоквартирный жилой дом со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».

Жилой комплекс с бюджетными квартирами, который строится скромными темпами

Время чтения: 12 минут

Со временем до ЖК "Десяткино 2.0" от метро можно будет дойти пешком минут за 15. Но пока местные дороги оставляют желать лучшего

Квартиры от 1,6 млн рублей, в пешей доступности от метро. До окончания строительства всего год. Застройщик - маститая . На первый взгляд, - привлекательный проект. Интересно, что о нем думают дольщики?

"В "Десяткино 2.0" приятными бонусами станут расположенные на первых этажах корпусов аптека, пункт молочной кухни и поликлиника", - пишет одна из участниц группы дольщиков ВКонтакте. Вскоре под записью появляется комментарий: "Тем, кто связался с "Норманном", аптека не помешает!!!" Едкое замечание собирает пять лайков. Оптимистичный пост - ни одного. Откуда такие настроения? Что не так с "Десяткино 2.0"?

На фото "Десяткино 2.0" стоит на зеленой аллее. Пока на месте этой аллеи - грязная дорога, по которой снует спецтехника

К истории вопроса

"Десяткино 2.0": перезагрузка?

Внешне "Десяткино 2.0" напоминает "Десяткино" - та же архитектура, та же этажность (18 этажей). А вот начинка другая. Из плюсов - медицинские учреждения, которые должны появиться на территории. Из минусов - огромное количество маленьких квартирок.

Если в "Десяткино" по 5 квартир на этаже, то в некоторых корпусах "Десяткино 2.0" - добрая дюжина. Так что же представляет собой этот проект - обычный муравейник или что-то поинтереснее?

"Десяткино 2.0" - это три монолитных корпуса с вентилируемыми фасадами. Сдается комплекс в две очереди, как и ЖК "Десяткино". Первая очередь представляет собой двухсекционный корпус на 175 квартир и трехсекционный на 612 квартир. В них представлены однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на первых этажах - магазины, офисы и "поликлинический комплекс". Ключи дольщикам Normann обещает выдать в октябре 2017-го года.

Вторая очередь - это пятисекционный дом на 884 квартиры. Здесь, помимо однушек и двушек, есть 17 трешек. На первом этаже обещают открыть аптеку и молочную кухню. Ключи - в январе 2018-го.

Детского садика нет - только детская и спортивная площадки. Огораживать территорию "Десяткино 2.0" застройщик не планирует. Паркинга не будет - только открытые парковочные места. В домах устанавливаются лифты компании OTIS.

ЖК "Десяткино 2.0"

В офисе

Сайт застройщика не слишком хорош. За мало-мальски подробной информацией нужно обращаться в офис, расположенный возле метро "Площадь Александра Невского-1".

Менеджер продаж, судя по всему, работает в одиночку. Передо мной еще два человека. Чай, кофе или воду девушка на ресепшен не предлагает, но держится любезно. Окно приоткрыто, ветер яростно перебирает жалюзи. В ожидании консультации я изучаю буклеты, макеты и психоделическую инсталляцию в детском уголке.

Психоделичный детский уголок

Ищу в интернете отзывы о работе застройщика. Многие жалуются на то, что Normann не соблюдает график. Также встречаются жалобы на качество труб, на длительное использование временных схем подключения в новостройках. Поклонники у компании тоже есть. А есть и "диверсанты".

ВКонтакте кипят шпионские страсти. Пишут, что представители компании разоблачили некую "Алёну Андрееву", которая распространяла недостоверные сведения о застройщике, сеяла панику, раскрывала корпоративные тайны и даже якобы выкладывала фальшивые документы, порочащие Normann. Алёной оказался уволенный сотрудник компании. Дольщики в комментариях предлагают вчинить ему коллективный иск и потребовать компенсации расходов на валерьянку. Остается только догадываться, что понаписала эта "сестрица Алёнушка" в соцсетях.

Проходит минут 20. Наконец менеджер освобождается и сообщает, что квартиры остались лишь во второй очереди "Десяткино 2.0".

Интересно, что в качестве дедлайна мой собеседник назвал октябрь 2017-го года, а в рекламном буклете, который можно скачать с сайта застройщика, говорится про IV квартал нынешнего года. Вторая очередь, как утверждается в том же буклете, будет готова к I кварталу 2017-го. Похоже, эта информация устарела.

Квартиры, цены, условия оплаты

В "Десяткино 2.0" ни трешек, ни двушек уже не осталось, да и было их совсем немного. Трешки есть в соседнем ЖК "Десяткино" - от 76 м2 за 4,2 млн рублей. Но ипотека с господдержкой на них заканчивается в течение недели.

Самые скромные квартиры, которые можно купить в комплексе "Десяткино 2.0", - это 27-метровые студии на первом этаже без балкона. Стоят они 1,6 млн рублей. Студии площадью 31,5 м2 с двумя окнами на 16-18 этажах обойдутся уже в 1,9 млн. Скромные 36-метровые однушки на 2 и 18 этажах стоят 2,1 млн рублей. Есть еще "еврооднушки" площадью 41,6 м2, цена - 2,4 млн. В некоторых однокомнатных квартирах раздельные санузлы.

Отделку застройщик не выполняет, но делает стяжку, устанавливает входные металлические двери, металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, остекляет балконы и лоджии, проводит электрику. Разводка отопления традиционная - стояки. В "Десяткино" разводка более прогрессивная - горизонтальная. При желании отделку можно заказать у "дочки" застройщика - компании "РемСтройСервис".

При заключении сделки подписывается договор долевого участия. Рассрочка на квартиры не действует. Ипотеку предоставляют несколько крупных банков, включая , и принадлежащий застройщику . В буклетах упоминается только "Донхлеббанк", и это сбивает с толку.

С квартирами и ценами мы разобрались, пора увидеть "Десяткино 2.0" своими глазами. А заодно посмотреть и на ЖК "Десяткино", первая очередь которого скоро будет заселена.

Дорога

Середина рабочего дня. У выхода со станции "Девяткино" притормаживает маршрутка №3. Из открытой двери раздается шансон. Чтобы набрать достаточное количество пассажиров, хватает одной минуты.

Ларьки с шавермой и мини-парикмахерской, занимающей от силы 5 квадратных метров, скрываются из вида. Мы едем мимо многочисленных новостроек и через пару минут останавливаемся возле огромного . Впереди, на противоположной стороне Воронцовского бульвара виднеется "Десяткино" - первое детище компании Normann в здешних краях. "Десяткино 2.0" находится дальше - там, где бульвар обрывается, превращаясь в месиво. Когда активное строительство в этой части поселка закончится, до обоих комплексов от метро можно будет дойти пешком минут за 15. Пока без маршрутки добраться сюда проблематично.

Слева - ЖК "Гринландия", справа впереди - ЖК "Десяткино"

"Десяткино": объект не на "десятку"

ЖК "Десяткино" издалека смотрится неплохо - внушительная многоэтажка с яркими цветовыми акцентами. Вблизи почти готовой к заселению выглядит только первая очередь комплекса, да и то видны кое-какие недочеты - неаккуратно выполненный балкон, как будто вдавленный в землю пандус.

Над второй очередью "Десяткино" застройщику еще работать и работать. Несмотря на Курбан-байрам, тайный покупатель заметил на здании людей в касках. Правда, всего нескольких. А еще заметил, что "Десяткино" стоит практически вплотную к, на противоположной стороне дороги сменяются . Наверняка и за "Десяткино 2.0" тоже скоро начнут расти дома. В общем, будущим жителям комплекса еще долго придется жить среди строек.

Наученные горьким опытом соседей из "Десяткино", дольщики опасаются, что дома будут сданы с опозданием, и пристально следят за тем, что происходит на объекте. Судя по сообщениям ВКонтакте, несколько месяцев работы над "Десяткино 2.0" велись вяло, но недавно процесс значительно ускорился. Лично я вижу рабочих только на одном из корпусов. Но, опять-таки, Курбан-байрам. Самый громкий звук, который доносится из-за синего забора - трепетание флага на ветру.

"Десяткино 2.0" радует только низкими ценами и относительной близостью к метро - до него, когда позволят дороги, можно будет добраться пешком минут за 15. Комплекс строится на необжитой территории. Рядом еще долго будут идти строительные работы, на развитие местной инфраструктуры уйдут годы. В "Десяткино 2.0" 1672 квартиры, однако детский сад застройщик возводить не собирается. Вокруг такие же густонаселенные многоэтажки, и на соседские садики рассчитывать не приходится. Паркинга тоже не будет - только открытые парковочные места. Куда приткнуться автомобилистам - совершенно непонятно. Застройщик Normann известен тем, что не всегда соблюдает сроки строительства. Яркий тому пример - вторая очередь ЖК "Десяткино", которую сдают только теперь, в сентябре 2016, хотя собирались это сделать еще в прошлом году.