Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы. Как оформить дарственную на квартиру – подробная инструкция Можно ли подарить квартиру родственнику

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Самостоятельное составление договора

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
дата передачи квартиры одаряемому;
подписи дарителя и одаряемого.

Подписание договора дарения – завершающий этап его оформления.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Вместе с документами необходимо представить квитанцию об оплате госпошлины за проведение регистрации.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый. Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

При наличии такого условия в договоре одаряемый не вправе после его подписания каким-либо образом мешать дарителю проживать и пользоваться квартирой.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний. Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

Вместо несовершеннолетнего одаряемого договор подписывает его родитель или иной законный представитель.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет. Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.

Существует ряд случаев, когда подаренная квартира может быть разделена при разводе. Например, если она улучшалась или ремонтировалась за счет совместных средств супругов.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях. В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

Согласие супруга оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет. Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар. Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества. Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Базой для расчета налога на получение дара может быть кадастровая, рыночная, оценочная или договорная стоимость квартиры.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

мать и отец;
дети;
братья и сестры;
внуки и внучки;
бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Последнее обновление Май 2019

Одна из популярных сделок на рынке недвижимости — передача права собственности на недвижимость посредством дарения. По понятным мотивам чаще всего дарят квартиру родственникам. Для избежания волокиты с оформлением наследства после смерти дарителя, а также когда он при жизни желает быть уверенным, что квартира достанется конкретному родственнику, а не другим претендентам на наследство.

Квартира в дар: кто платит НДФЛ

Подаренная недвижимость влечет для одаряемого необходимость платить налог, так как у него образуется имущественный прибыток. Исключением является дарение квартиры близкому родственнику. Последний по закону освобождается от уплаты 13% от дохода в качестве налога. Но не каждый родственник близкий, Семейный и Налоговый кодексы РФ к ним относят:

мужа и жену;
родителей и детей, а также усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних лиц;
бабушек, дедушек и внуков;
братьев и сестер, как имеющих одних родителей, так и имеющих общим только одного родителя.

При получении квартиры в дар не освобождены от уплаты налога следующие категории родственников:

невестки и зятья;
дяди и тети;
племянники (цы);
двоюродные, троюродные и т.д. сестры и братья;
лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.

Итак, при дарении квартиры родственнику (не близкому) налог платит только одаряемый. Ставка налога составляет 13 процентов , если одаряемый нерезидент РФ, то ставка будет 30 процентов . В этой сделке даритель (то лицо, которое передает дар) не обязано платить никаких налогов ни при каких ситуациях.

Письмом Минфина от 8 мая 2014 г. N 03-04-05/21903 определено, что НДФЛ рассчитывается на основе рыночной стоимости полученной в дар квартиры (или кадастровой стоимости).

С 01.01.2016 года действуют четкие правила определения цены сделки для целей налогообложения: стоимость жилья, земельного участка и пр. теперь ориентирована на кадастровую стоимость. Таким образом, для налогообложения она не должна быть ниже кадастровой более, чем на 30%.

Если в договоре не указана стоимость объекта или она меньше кадастровой, расчет будет произведен как минимум от 70% кадастровой оценки недвижимости . Исключение - кадастровая стоимость не определена (нет данных в госреестре).

Эти правила распространяются на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, налогооблагаемая стоимость жилья, приобретенного ранее будет рассчитываться по-старому (по данным в договоре, по данным оценщиков и пр.).

Налог с последующей продажи жилья

После оформления собственности на одаряемого, последний может определить судьбу недвижимости как ему захочется. В том числе может продать.

Тут нужно учитывать, что последующая сделка по продаже влечет необходимость уплачивать налог. И если близкий родственник при дарении был освобожден от налога, то при последующей продаже НДФЛ платить придется с разницы продажной стоимости и 1 млн. руб, в случае, если не пройдет 3 лет.

Более интересная ситуация с посторонними людьми. Они облагаются налогом, как при получении квартиры в подарок, так и при последующей продаже. Схема расчета налога при продаже такая же как и при дарении. Продавец (первоначально одаряемый) уплачивает НДФЛ в сумме 13% от продажной стоимости. Но с условием, что цена сделки не менее 70% кадастровой стоимости квартиры. В противном случае налог уплачиваться от 70-ти процентной величины кадастра.

Но в отличии от одаряемого для собственника-продавца есть поблажки. Налоговая база (сумма, с которой вычисляется налог: кадастровая стоимость или продажная цена) уменьшается на сумму расходов (которые были при приобретении квартиры) или применяется фиксированный имущественный вычет в сумме 1 млн. руб.

Естественно, получая дар, одаряемый несет минимум затрат, поэтому уменьшать практически нечего. А вычет существенно уменьшает налог.

Не нужно платить налог с продажи если:

квартира у одараяемого была в собственности более 3 лет ;
кадастровая стоимость не более 1 428 570 руб. (и цена продажи, указанная в договоре не более 1 млн. руб. ). Ведь, применяя имущественный вычет, налоговая база будет сведена к нулю. Но декларацию подавать все же придется.

Касаемо нерезидента (лицо, которое в течение 1 календарного года в России находится менее 183 дней), то он платит НДФЛ по ставке 30% . Для этих лиц также исчисляется 3 летний срок владения недвижимостью, после которого продажа объекта не облагается налогом. Но вычеты и уменьшающие расходы нерезидент не может использовать .

Документальное закрепление передачи жилья

Договор дарения квартиры родственнику оформляется письменно. Это документ, в котором отражается воли дарителя (отдать), а одаряемого (принять) подарок и описываются индивидуальные условия как это будет происходить. Подлинность договора скрепляется подписями сторон сделки (см. ). .

Статьей 574 ГК РФ предусмотрено, что любые сделки с недвижимым имуществом должны пройти процедуру государственной регистрации. Как и в случае с дарением переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит госрегистрации в Росреестре.

Сведения, содержащиеся в дарственной

Составляя договор, в нем предусмотрительно указать такую информацию:

дату, место заключения;
ФИО и паспортные данные одаряемого и дарителя;
сведения о квартире, передаваемой в дар, а именно: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер, этаж и т.д. Эти данные должны соответствовать тем, что содержит кадастровый паспорт жилья;
наименование и реквизиты документа-основания о праве собственности на квартиру у передающего ее в дар;
указание на то, что в дар оформляется лишь часть квартиры, если этот факт имеет место;
есть ли у квартиры обременения. Если – да, то вид обременения (например, ипотека, аренда и пр.). Обращаем внимание, если есть такие ограничения и запреты как залог, арест, то сделку совершить не удастся;
стоимость жилья, обычно она приравнивается к кадастровой;
перечень прав и обязанностей дарителя, одаряемого, ответственность этих лиц, порядок расторжения договора;
наличие/отсутствие согласий и разрешений на сделку от заинтересованных лиц, например, от супруга, залогодержателя.

Часто при составлении договора используются типовые образцы, которые корректируются в соответствии с каждой отдельной ситуацией.
При передаче квартиры одним родственником другому в качестве подарка часто возникает вопрос о нотариальном удостоверении сделки.

Необходимо ли заверять договор у нотариуса

Заверение нотариусом дарственной на квартиру: «за» и «против»:
Обязанности удостоверять нотариально договор при передаче квартиры в качестве дара (не считая случаев дарения доли/долей (удостоверение сделки тогда обязательно). Но если стороны пожелают, то дарственное соглашение можно заверить у нотариуса.

Плюсы : Если есть основания опасаться, что дарственная может быть оспорена, то участие нотариуса сводит подобные риски к нулю (см. ).
Минусы : Госпошлина при этом увеличивает расходы по оформлению дарственной.

При дарении жилья кому-либо из родственников нужно подтвердить дееспособность дарителя, чтобы нотариус засвидетельствовал легитимность сделки. Для этого предоставляют справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель-собственник не состоит на учете.

Например: Дедушка подарил квартиру внуку, договор был заверен нотариусом. Спустя некоторое время дочь дарителя решила оспорить договор, ссылаясь на невменяемость отца. Сделать это будет сложно, так как перед заверением документов нотариус удостоверился в дееспособности лиц, заключающих договор.

С чьей помощью оформить дарственную в пользу родственника: нотариуса, риелтора или юриста

Такое решение принимается самостоятельно, кроме ситуаций, когда нотариальное оформление обязательно (дарение долей), здесь выбора нет. Часто при оформлении сделки с квартирой обращаются к нотариусу в большей части как для помощи при составлении самого договора, а также отправки документов на государственную регистрацию (у нотариуса есть полномочия за дополнительную плату в электронном виде представлять документы в Росреестр для госрегистрации перехода права).

Но оказать содействие в документальном оформлении дарения недвижимости могут риелтор или юрист. Договор, составленный этими лицами, имеет такую же силу, как и составленный и заверенный нотариусом. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица.

Во сколько обойдется составление договора

У риелторов и юристов свои расценки, которые никем не регулируются. С нотариусами дело обстоит иначе. При дарении квартиры плата за нотариальное заверение сделки регламентирована. Основы законодательства о нотариате от февраля 1993 г. устанавливают следующие тарифы:

Дарение квартиры осуществляется одним близким родственником другому , то нужно заплатить:

3 тыс. руб. + 0,2% стоимости квартиры (если стоимость квартиры не более 10 млн. руб.),
если кадастровый размер более 10 млн. руб., то 23 000 руб. + 0,1%, но не более 50 тыс. руб.;

Иные родственники и посторонние ли ца, тогда тарифы определяются стоимостью жилья:

до 1 млн руб. включительно - 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры;
более чем 1 млн руб. (до 10 млн руб. включительно) - 7 тыс. руб. + 0,2% цены квартиры, превышающей 1 млн руб.;
более чем 10 млн руб. - 25 тыс. руб. + 0,1% стоимости квартиры, которая превышает 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

Нотариальное удостоверение в силу закона (обязательное) . Размер тарифа будет 0,5% от рыночной стоимости доли, но в рамках ценовых границ (нижний предел 300 руб., верхний предел – 20 000 руб.).

При этом стоимость квартиры определяется на основании кадастровой стоимости из кадастрового паспорта или рыночной по акту независимого оценщика.

Если нотариус оказывал содействие при заключении самого договора дарения (консультирование, составление текста документа), то помимо нотариального тарифа придется оплатить и эти услуги, а также различную техническую работу (набор текста, печать и т.п.). В каждой регионе устанавливаются свои размеры оплаты подобной деятельности. Ориентировочный разбег сумм от 5 000 до 8000 руб. за один объект. Если объектов несколько, то каждый следующий плюс 1000 - 2000 руб .

По обязательным нотариальным сделкам УПТХ составляют не более 7000 руб . независимо от множества недвижимости.

Государственная пошлина

Помимо оплаты услуг по составлению договора, нотариальному заверению последнего, нужно оплатить еще и госпошлину за регистрацию в Росреестре. Это делается до подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Госпошлину оплачивает одаряемый родственник (или одаряемые) в размере 2 тыс. руб. Если недвижимость в дар получают несколько человек, то сумма пошлины делится между лицами в равных долях.

Госпошлину платят несколькими способами:

в отделении Сбербанка или почты России;
при помощи платежных терминалов или банкоматов;
через портал "Госуслуг".

Реквизиты для оплаты можно узнать в определенных разделах сайта Росреестра. Либо в его соответствующем территориальном органе (у специалистов или на стенде с информацией), в МФЦ.

Заключительная стадия: регистрации в Росреестре права собственности

При дарении квартиры родственнику предоставляются следующие документы:

заявление о проведении государственной регистрации. Бланк заявления в большинстве регионов заполняют специалисты МФЦ. Можно заполнить заявление самому, бланк доступен к скачиванию на сайте Росреестра;
квитанция об оплате госпошлины (подлинник);
паспорта заявителей - сторон сделки (предъявляются для удостоверения личностей);
нотариальная доверенность, если в МФЦ обращается представитель одной из сторон;
свидетельство (выписка из госреестра) о праве собственности дарителя на квартиру;
согласие супруга дарителя (когда даримая недвижимости является общей супружеской собственностью). Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом;
согласие родителей, разрешение из органов опеки и попечительства, если дарителем в договоре является лицо в возрасте 14-18 лет. Если квартиру в дар получает ребенок в возрасте 14-18 лет, то также требуется подтвердить отсутствие возражения со стороны отца и матери (или иных законных представителей);
при обременениях квартиры (залог, ипотека), могут потребоваться и иные документы, касающиеся обременения.

Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии. При сдаче пакета документов специалист МФЦ выдает расписку в подтверждение успешной приемки. В расписке отражен перечень всех документов, указана дата, когда можно получить готовые документы с регистрации (в том числе получить выписку из госреестра о праве собственности).

Срок регистрации 5 рабочих дней, возможны небольшие отклонения.

Кто может заключать дарственную

Если даритель не может занимать оформлением дарственной, то дело поручается любому лицу по нотариальной доверенности. При этом доверенность обязательно должна содержать сведения:

кому дарят (Ф.И.О., год рождения, место жительства одаряемого);
что именно дарят (описание квартиры в соответствии со свидетельством о праве собственности).

Такая доверенность может включать полномочия:

подготавливать необходимые документы для сделки, в том числе технического характера;
заключать сделку (подписывать договор от имени дарителя);
регистрировать переход права в Росреестре.

Доверенность нельзя выдавать на самого одаряемого, должно быть любое другое лицо.

Случаи, когда подарить квартиру невозможно

Квартира не состоит на кадастровом учете. Для того, что бы подарить такую квартиру необходимо:
- поставить ее на госкадастр;
- зарегистрировать право собственности в надлежащем виде (это можно делать одновременно с регистрацией дарственной).
Имеется арест (запрет на отчуждение) на квартиру. В такой ситуации все манипуляции с объектом недвижимости запрещены. Поэтому вначале следует снять арест. Это делается через орган, который его накладывал (в основном это судебные приставы).
Недвижимость в ипотеке и залогодержатель не дает согласия на такую сделку. Пример: квартира в залоге у банка, до тех пор, пока банк не выдаст письменное одобрение на дарственную, в регистрации права собственности одаряемого будет отказано.
Даритель является недееспособным. Даже если у дарителя будет надлежащий опекун и будет получено разрешение органа опеки на сделку, такая дарственная будет ничтожна. В этом случае квартиру можно лишь обменять, продать и прочее, но не дарить.
Собственник квартиры или доли в ней (даритель) ребенок до 14 лет. Ни он сам, ни его родители не могут осуществить дарения ни при каких обстоятельствах (возможны только возмездные сделки).

Следует знать, что завещанную квартиру можно дарить. Факт составления завещания не отменяет дарственную.

Как подарить родственнику не всю свою квартиру, а долю

Дарение доли в квартире родственнику происходит по аналогичной схеме, как всего объекта. В договоре обязательно нужно указывать размер доли, которая передается и в обязательном порядке следует удостоверить у нотариуса такой договор. Производит выдел доли в натуре не требуется, то есть никаких специальных подготовительных технических действий проводить нет необходимости.

Есть нюансы, когда жилье в собственности нескольких лиц. Например, квартира принадлежит супругам, тогда при дарении мужем или женой своей доли (или части от своей доли) требуется согласие второго. Или, к примеру, квартира была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие требуется, даже если они разведены.

Если квартира в долевой собственности, то право на получение доли другим дольщиком в первоочередном порядке (как в случае с продажей) отсутствует. Также даритель не должен у других дольщиков получать разрешение на сделку.

Вопрос: Возможно ли отменить дарение квартиры?

Да, возможно. Примером может служить ситуация, при которой одаряемый предпримет попытку совершить покушение на жизнь передавшего ему квартиру, или же ненадлежащим образом будет обращаться с подаренной ему квартирой. Также сделка по поводу передачи квартиры в дар в судебном порядке может быть отменена, если лицо, подарившее квартиру, переживет одаряемого им (подобное решение есть у Киреевского районного суда Тульской области по делу 2-107/2015 ~ М-55/2015).

Вопрос: Если прадед дарит квартиру правнуку, должен ли последний платить НДФЛ?

Да, должен. Прадеды, прабабушки и правнуки не связаны близкими родственными отношениями и, следовательно, не освобождаются от налогообложения.

Вопрос: Если одаряемый продаст квартиру в течение последующих 3 лет, должен ли он платить НДФЛ?

Да, должен, если недвижимость была в собственности менее 3 лет, то при ее продаже продавец должен уплатить 13% с разницы цены жилья и цены приобретения. В случае с дарственной, одаряемый должен заплатить налог с разницы стоимости продажи квартиры и 1 миллионом рублей.

Например: Мать подарила сыну квартиру в 2017 году, он продал ее в 2018 году за 3 млн. рублей, НДФЛ составит (3 млн-1 млн)*13%= 260 000 рублей.

Часть 1 статьи 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

93 комментария

Которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус .

Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру , полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?

Такие случаи возникают и возникают часто и зачастую, новые сделки не проводятся или проводятся с ошибками только потому, что граждане не имеют представления о том, на что они рассчитывать могут, а на что нет. Поэтому, поговорим о том, можно ли провести подобную процедуру или же нет.

О том, можно ли продать подаренную квартиру, можно .

Законная возможность

Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

Чем примечательна передача жилья в дар?

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка .

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность . И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение ? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

В законодательстве нет такого понятия как передарение, поэтому используется наименование сделки как дарение. Выполняется оно по тем же критериям, что и обычное дарение, основываясь на главе 32 гражданского кодекса.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

А можно ли передарить квартиру ?

Обратное действие

Можно ли обратно подарить подаренную квартиру? При выборе кандидата на передарение, им может оказаться и лицо, изначально подарившее вам недвижимость . В этом нет ничего ужасного и противоестественного и данное лицо вполне себе может стать одаряемым.

Однако если вы не являетесь близкими родственниками, этот факт все же не освобождает вас от необходимости на осуществление передачи жилья в дар.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли принимать в подарок квартиру , например или дарителя.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – . Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей .

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала , где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный .

Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.

Требования к договору

Должен быть составлен в соответствии с общепринятым образцом. Также он должен быть подписан двумя сторонами.

Кроме того, дарственная, в которой содержится опечатка или ошибка не будет принята к рассмотрению.

Именно поэтому очень важно обратиться к нотариусу перед подачей документов в регистрирующий орган.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов . В него должны войти следующие бумаги:

паспорт;
договор дарения;
документы на право собственности недвижимости;
техническая документация;
свидетельство об уплате пошлины;
свидетельство об уплате налогов;
ранее составленная дарственная.

О том, нужно ли получать на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь , можно узнать на нашем сайте.

Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии .

Также у вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.

Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.

Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.

Сроки получения и стоимость

При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.

Если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близким родственниками, то им также придется уплатить налоговый сбор в размере тринадцати процентов от суммы сделки.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственника по факту предыдущего дарения.

Особенности и нюансы

Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко , если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу .

Также обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условий в виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.

В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.

Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Для того чтобы подарить квартиру с зарегистрированными там гражданами, необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса. При этом стоит понимать, что человек, на которого оформляется сделка, может отказаться от такого подарка.

Чтобы провести сделку в соответствии с законом РФ необходимо знать основные условия, которыми сопровождается дарение квартиры с прописанными в ней лицами:

Подарить квартиру можно, если в ней прописаны исключительно совершеннолетние граждане, вопрос о выписывании их с жилой площади можно решить потом на добровольных или принудительных основаниях. Но при этом также стоит понимать, что существует перечень категорий лиц, которые не могут быть сняты с регистрации даже в принудительном порядке. Рассмотрим их подробнее:

Лица, которые проживают в квартире по договору ренты, то есть не приватизировали имущество.
Если право собственности передается посредством договора ренты, то даритель не может быть выписан.
Дети, лишенные родительской опеки.

Справка! В некоторых случаях возможен вариант, когда новый или прежний собственник предоставляет прописанным лицам новое место проживания временно, при этом условия в этом жилье должны быть на уровне прежнего места регистрации.

Возможность дарения с зарегистрированными несовершеннолетними детьми

Одним из самых основных требований, распространяющихся на дарение, является отсутствие прописанных в квартире детей, являющихся несовершеннолетними гражданами.

Если такая сделка будет произведена, то в итоге она окажется неправомерной, то есть недействительной.

Если несовершеннолетний ребенок имеет свою долю собственности относительно квартиры, то для передачи права собственности на нее происходит только при положительном решении, то есть одобрении, со стороны органа опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний человек имеет альтернативное место для проживания, то он может быть выписан из квартиры, право собственности на которое передано третьим лицам в соответствии с законодательными нормами.

Как человеку совершить такую сделку?

Подарить квартиру, если в ней зарегистрированы граждане и при этом они не имеют прав собственности на нее, можно. Законодательство даже не предусматривает никаких регламентов относительно несовершеннолетних прописанных лиц.

Если собственник является единственным правообладателем, то он имеет законные права распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после.

Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок. Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства.

Порядок совершения сделки дарения квартиры приблизительно выглядит так:

После того, как вы стали собственником квартиры, в которой прописаны прежние постояльцы, то у вас есть два пути:

Обратиться в суд для того, чтобы он вынес решение относительно права проживания прописанных граждан в квартире, на которую у вас есть право собственности, без вашего согласия.
Если прописанные лица не оказывают сопротивления и готовы выписаться из данной квартиры, то от вас требуется только подать заявление в территориальный орган УФМС, после чего третьи лица будут сняты с регистрации в вашей квартире.

Важно! При выполнении всех условий, определенных законодательством, сделка должна быть признана правомерной, если она заверена нотариусом.

Куда обращаться физическим лицам?

На начальном этапе необходимо обратиться к нотариусу, после того как он окажет всю требующуюся от него помощь, можно приступать к государственной регистрации имущества. Это делается в Росреестр. Там нужно подать заявление и некоторые документы.

Какие документы понадобятся?

Для составления самого договора дарения необходимо иметь документы, которые бесспорно смогут доказать право владения, а также документы, удостоверяющие личность сторон.

Для обращения в Росреестр нужно предоставить такие подтверждающие документы:

Кроме того, в зависимости от других нюансов сделки могут потребоваться и другие документы и справки, такие как одобрение попечительского совета или доверенность на совершение сделки.

Особенности составления договора

Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.

Сколько придется потратить?

Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым. Государственная регистрация недвижимости – операция платная. Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей.

Справка! Получив в дар квартиру, нужно будет заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости. Указанной в справке из БТИ.

В какие сроки проходит процедура?

Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

Порядок дарения недвижимости, если в ней прописан ребенок

Если в квартире прописаны дети в возрасте до 14 лет, то для снятия их с регистрации потребуется или разрешение попечительского совета или судебное решение. Это в том случае, если ребенок не имеет имущественных прав на недвижимость. В противном случае ему нужно будет предоставить место проживания.

Заключение

Получение квартиры по дарственной является позитивным моментом, однако стоит понимать, что для вступления в имущественные права нужно также заплатить пошлину. Если ранее лицо, проживавшее на данной жилплощади имело льготы, то при передаче права владения они не применяются.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях . Он должен содержать такую информацию:

фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
данные паспорта;
право собственности на квартиру дарителя;
название недвижимости, которая отчуждается;
адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате . Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

Паспорта участников сделки.
Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную , и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.