Локальная смета строительство таунхауса 7. Сколько стоит ремонт таунхауса

Прежде чем рассчитывать стоимость отделки таунхауса, следует вспомнить о его особенностях и отличиях от ремонта в типовых квартирах многоэтажных домов.

Таунхаусы отличаются большей площадью, чем квартиры. Значит ли это, что стоимость ремонта станет «неподъемной»? Действительно, при пересчете расценок на квадратные метры сумма порой получается значительная, однако Заказчикам строительных услуг оптом, к которым вполне можно причислить владельцев таунхаусов, предоставляются большие скидки. Таким образом, хозяева помещений нового стандарта оказываются в выигрыше.

Основные позиции сметы при ремонте таунхауса

Таунхаус как объект ремонта отличается от квартиры в многоэтажном доме не только площадью. В частности, в таком жилье существуют элементы и конструкции, которые не встречаются в квартирах:

• мансарды;

• лестничные конструкции, ведущие на верхний этаж;

• нежилые помещения с особыми требованиями (котельная, насосная);

• застекленные и открытые веранды и пр.

Таким образом, в перечень ремонтных работ в смете будут входить следующие основные позиции:

• перепланировка пространства;

• замена или изменение конфигурации, монтаж инженерных коммуникаций;

• монтаж новых или отделка имеющихся лестниц;

• отделка жилых комнат и нежилых помещений.

В то же время таунхаус отличается и от частного домовладения, в первую очередь, наличием общих стен с соседями, поэтому может потребоваться звукоизоляция этой стены для максимального комфорта.

Дизайн проект и расшифровка позиций

Для грамотного ремонта таунхауса необходим дизайн-проект. Его наличие дает ряд преимуществ:

• Правильный подбор цветовых и интерьерных решений и согласование их с Заказчиком. Визуализация позволяет посмотреть как будут выглядеть помещения после ремонта, без попытки понять все на словах.

• Все идеи дизайна разрабатываются с привязкой к технической части (технология, необходимые материалы).

• Точный расчет позволяет избежать перерасхода материалов и необходимости искать недостающие плитку, ламинат и др., идентичные по цвету и фактуре.

• Выбор расположения источников света и встроенной бытовой техники сопровождается разработкой схемы электрической сети. Аналогичным образом строится работа с другими типами инженерных коммуникаций (трубопроводы горячей и холодной воды, водопровод и канализация для ванных, душевых кабин, биде, унитаза, стиральной и посудомоечной машины).

После разработки дизайн проекта более точно определяется перечень работ и их объем:

• демонтаж перегородок, стен и других конструкций;

• выполнение стяжки полов, монтаж «теплого пола»;

• укладка напольных покрытий;

• отделка стен (шпаклевание, оштукатуривание, покраска, нанесение жидких обоев или венецианской штукатурки, монтаж панелей, облицовка плиткой и пр.);

• электромонтажные работы (штробление стен, монтаж питающего и заземляющего кабеля, установка встроенных или подвесных источников света на потолки и стены, установка выключателей и розеток);

• монтаж стационарных, раздвижных или складных перегородок, дверных блоков);

• сантехнические работы (установка сантехники, монтаж коммуникаций, устройство маскирующих трубы шкафов и коробов с ревизионными встроенными люками).

Вопрос цены предстоящих работ имеет значение для большинства владельцев домов и квартир, планирующих немного освежить интерьер или же провести капитальные работы. Обращаясь в подрядную организацию, заказчики в первую очередь интересуются стоимостью грядущих мероприятий, а после визита прораба не могут дождаться сметы на ремонт. Этот документ, как правило, ложится в основу договора на сотрудничество клиента с подрядчиком и позволяет домовладельцу контролировать свой бюджет.

Какие вопросы решает смета на ремонт?

До сих пор некоторые хозяева квартир и частных домов за городом решаются заниматься отделкой самостоятельно. Многие из них уже имеют соответствующий опыт, поэтому берутся за дело без особых сомнений. Справедливости ради надо сказать, что некоторые несложные мероприятия удаются им без особого труда. Однако, если речь заходит про капитальный ремонт и отделку коттеджей под ключ, то здесь возникает ряд сложностей.

Во-первых, обладателям частного жилья приходится беспокоиться не только о внутреннем убранстве усадеб, но и о внешнем состоянии строений. Фундамент, фасады и кровля также страдают от естественного износа и требуют к себе постоянного внимания. Во-вторых, из-за большей площади объектов на возвращение им подобающего облика обычно уходит немало времени, которого и так не слишком-то много у большинства современных людей. В таких случаях оптимальным решением будет сотрудничество с компанией Рего-ремонт26. Специалисты приедут к вам домой и поведут профессиональный осмотр всех составляющих объекта, чтобы выявить все проблемные места. Возможно, у вас прохудилось кровельное покрытие или в какой-то части строения возникли проблемы с теплоизоляцией, - все это и многое другое специалисты обязательно заметят, не позволив дому разрушаться дальше. После того, как представители подрядчика выполнят эту часть работы и выслушают ваши пожелания, они смогут подготовить для вас смету, включающую следующие данные:

• перечень предстоящих мероприятий (демонтаж, выравнивание стен, ремонт кровли и т.д.);
• расход строительных материалов и комплектующих;
• затраты на доставку материалов;
• прочие расходы.

Вероятнее всего, примеры подобных документов, содержащих подсчеты для квартир или домов, можно найти на сайте подрядчика. Изучив их, вам будет проще ориентироваться в цифрах. При этом не забывайте о том, что каждый случай является индивидуальным.

Что нужно знать про смету на ремонт

Многие пользователи интернета прежде, чем обратиться в ту или иную компанию, читают о ней отзывы и детально изучают ее сайт. Конечно, когда вам требуется ремонт и отделка коттеджей под ключ, стоит потратить время на сбор информации. При этом многие домовладельцы пытаются самостоятельно заниматься расчетом, прикидывая, какой объем материалов им потребуется, и сколько придется выложить за услуги мастеров. К сожалению, в ряде случаев составление сметы на ремонт без демонтажа отделки попросту не представляется возможным. Кроме того, не имея соответствующих знаний, бывает довольно сложно определить даже ликвидацию видимых повреждений вроде трещин фундамента. Желающие произвести расчет затрат обычно идут следующим путем:

• заказывают проектирование интерьера или готовят его самостоятельно;
• подбирают отделочные материалы;
• производят замеры помещений, дверных и оконных проемов, считают их площадь;
• при помощи готовых программ вычисляют количество требуемых материалов;
• к полученной сумме добавляют расходы на доставку сырья и услуги грузчиков.

Практика показывает, что даже такой подход к составлению сметы чаще всего не гарантирует достоверного результата. Поэтому уже в процессе работ выясняется, что какого-то материала не хватает, а другой, напротив, был приобретен с большим запасом. Решить этот вопрос абсолютно точно могут только профессионалы. Например, эксперты компании Рего-ремонт26 подготовят для вас грамотный и точный расчет, который устроит вас с финансовой точки зрения и позволит провести отделку в краткие сроки.

На нашем ресурсе по строительству и ремонту вы так же найдете много , полезных и актуальных советов по благоустройству своего дома.

Прайс-лист, цены на сметы на ремонт

Потолок: цены на монтажные работы

Стены: Монтажные работы

Пол: цены на ремонтно-монтажные работы

Стоимость установки дверей

Электромонтажные работы: монтажные работы

Сантехника: Монтажные работы

Разное: монтажные работы

Пол: демонтажные работы

Стены: Демонтажные работы

Потолок: Демонтажные работы

Сантехника: Демонтажные работы

Электромонтажные работы: демонтажные работы

Разное: демонтажные работы

В последнее время довольно часто работаем на таунхаусах, выполняем полный комплекс ремонтно-отделочных работ, начиная с заливки лестницы и заканчивая поклеенными обоями.

Так как перечень работ и концепция на таких объектах часто схожа, подготовили типовые сметы на отделочные работы в таунхаусах трех типов 100 квадратов, 150 и 180.

Все работы начинаются с заливки монолитной лестницы, именно с этого и начинается каждая смета.

Вариант с монолитной лестницей самый практичный и удобный. В каждой смете фигурирует заливка лестницы с 1 по 3 этаж.

После этого идут работы по черновой прокладке инженерных сетей. Вода, канализация, отопление, теплый пол, вентиляция, электрика и слаботочка.

Сантехника посчитана на 2 санузла, на 1 и 2 этаже.

Отопление включает все работы под ключ, от монтажа насосов до монтажа радиаторов и теплого пола.

По вентиляции предусмотрена вытяжка на кухне и по санузлам.

После этого наступает этап заливки стяжки.

Стяжка на первом этаже - обязательно с утеплителем и с гидроизоляцией.

На этом черновой этап работы считается завершенным.

Чистовые работы обычно начинаются с укладки плитки в санузлах и на 1 этаже.

По первому этажу в большинстве случаев оптимально класть плитку на всю площадь и укладывать под нее водяной теплый пол.

Также в смету вставлена облицовка лестницы плиткой.

Плитка укладывается без затирки в этот момент и по возможности укрывается оргалитом, чтобы не получить повреждения.

Вслед за этим монтируется гипсокартон и шпаклюются стены под финишную отделку. На финише - клеим обои, красим потолки, затираем плитку, монтируем розетки, выключатели, люстры, убираемся и сдаем объект заказчику.

В стоимость работ также включена уборка объекта и вынос мусора.

Смета на работу ориентировочная и обязательно корректируется под каждый объект.

К примеру, если на мансардном этаже хотите просто пустое пространство без перегородок, это будет стоить дешевле, чем построить там санузел и комнаты.

В данных сметах отражены только стоимость работ.

Стоимость черновых материалов, а именно штукатурка, пескобетон, шпаклевка, трубы, наполнение котельной, электрические и слаботочные кабели, звукоизоляция и т. д. обычно выходит от 60 до 80 процентов стоимости работ. На черновых материалах принципиально не экономим и закупаем только самые надежные и долговечные материалы.

Если это сантехника и отопление, то это рехау на пресс фитингах, если электрика, то обязательно гостовские кабели и т. д.

Популярность таунхаусов в последнее время просто огромная, что сделало актуальным вопрос об их ремонте. Классический вариант предложения жилья в таунхаусе, если говорить о первичном рынке: с черновой отделкой (пол без стяжки, стены без штукатурки, проведенных коммуникаций). Он составляет примерно 80% от всех предложений, существующих на рынке. На сблокированные дома, имеющие чистовую отделку (пол-стяжка, оштукатуренные стены, разведенные по дому коммуникации), приходится 15%. И только 5% — жилье с отделкой «под ключ».

Далеко не каждый покупатель может своими силами привести помещение в пригодное состояние для жилья. На что есть много причин:

1. Большой объем работ (в среднем площадь таунхаусов составляет 100-130 м 2);
2. Техническая сложность работ, вызвана следующим:

• в отличие от квартиры, в многоэтажном доме, в таунхаусе нередко приходится выполнять разводку инженерных сетей;
• современные конструкции, к примеру, перегородки и каркасные стены, требуют особой квалификации;
• замысловатые идеи потребителей в плане дизайна, которые невозможно воплотить своими силами.

Так, два самых удобных варианта сделать ремонт таунхауса: ремонт от застройщика и ремонт специализированной компанией.

Сколько стоит ремонт таунхауса от застройщика?

Обычно застройщик уделяет все внимание продажной и строительной части. Подразделение, которое осуществляет отделку, либо отдано на аутсорсинг, либо находится в забвении. Поэтому не обязательно, что красота, которую Вы нашли в шоу-руме, будет в точности передана в Вашей квартире. Тем более что за шоу-рум отвечают «продажники», а не ремотники.

Обычно ремонт от застройщика типовой, выполненный нейтрально, в современном духе. То есть оформить помещение с ремонтом в стиле модерн, лофт или арт-деко, в духе кантри или барокко вряд ли получится. Выразительная обстановка сможет вступить в конфликт с ее незаметной фактурой и спокойными цветами отделки.

Правда, и для такого ремонта Вы сможете выбрать оригинальный дизайн в стиле high-tech, фьюжн, прованс, классический. Как правило, таунхаусы с отделкой идут в сегменте эконом. В результате, наличие отделки увеличивает их стоимость на 20% (а то и больше).

Готовый для жизни таунхаус от застройщика в бизнес-сегменте можно назвать редкостью. Если такое может встретиться, то, вероятней всего, застройщик предложит что-то оригинальное, к примеру, оригинальный дизайн формате поселка. Однако стоимость в этом случае рассчитывается уже по индивидуальной смете.

Сколько стоит ремонт таунхауса от строительной компании?

Его стоимость напрямую зависит от сложности поставленной задачи и степени строительной готовности таунхауса. Предлагается несколько вариантов ремонта таунхаусов на выбор (рассчитывается на 1 м 2 площади пола):

• косметический (покраска полов и последующее застилание их линолеумом или ламинатом, оклейка обоями, установка электрических розеток) – от 2000 рублей за 1 м 2 (с черновыми стройматериалами от 3000 рублей за 1м 2);

• капитальный (установка дверных коробок, демонтаж старой отделки, монтаж новых розеток и штробление каналов, установка выключателей; выравнивание потолка и стен без уровня, на глаз; монтаж сантехники) – 5000 рублей за 1 м 2 (8000 за 1 м 2 – с черновыми материалами);

• комплексный эконом (стяжка и настилка линолеума или какого-то другого покрытия; шпатлевка потолка и стен; установка подвесного потолка; монтаж дверных блоков; замена розеток; установка сантехники) – 3000 рублей за 1 м 2 (5000 рублей – с черновыми материалами);

• комплексный евростандарт (перепланировка и демонтаж старой отделки; стены с декоративными элементами; благоустройство кладовых и лоджий; арки, выравнивание потолков и стен в плоскость; установка подвесных потолков любой сложности; установка сантехники и инженерных сетей; стяжка пола и монтаж системы «теплый пол» с дальнейшей отделкой) – 7000 рублей за 1 м 2 (от 12000 рублей за 1 м 2 – с черновыми материалами);

• ремонт люкс класса, подразумевающий работу дизайнера, создание индивидуальной системы кондиционирования и вентиляции, шеф-монтаж во время установки оборудования – назвать стоимость на него нельзя даже приблизительно, поскольку здесь все напрямую зависит от дохода и вкусов владельца таунхауса.

Во всех вариантах, перечисленных выше, не учитываются такие материалы, как плитка, обои, покрытие полов и т.д. Их цена всегда рассчитывается отдельно. А вот уборка мусора, доставка стройматериалов входит в стоимость ремонтно-отделочных работ.

Учитывая, в каком состоянии находятся таунхаусы в черновой отделке (нет ни внутренних перегородок, ни стяжки на полах, ни разводки инженерных сетей), для них больше всего подходит ремонт комплексный евростандарт и комплексный эконом.

Сколько же получается на практике?

Владельцы таунхаусов, общаясь на форумах, делятся своим опытом: кто сколько потратил в купленную «в черновой отделке» постройку, дабы сделать ее жилой. Это различные цифры. Насколько зависит стоимость облицовки от порядочности строительной фирмы и аппетитов владельца, можно увидеть на приведенных нами примерах уже завершенных ремонтов квартир в сблокированных домах:

• таунхаус 230 м 2: 1,3 млн. рублей ушло на отделку класса эконом, которой занималась строительная бригада из провинции, не считая стройматериалов и 400 000 рублей на установку и отделку деревом двух монолитных лестниц;

Набравшись опыта, владельцы таунхаусов рекомендуют воспользоваться услугами проверенных строительных компаний, но заказывать не ремонт «под ключ», а поэтапный. Так намного проще проконтролировать стоимость материалов, работ, проверить качество. С другой стороны, Вам придется принимать работы тоже поэтапно, а вот заказывать их лучше в одной компании, чтобы недобросовестные строители не могли переложить свою вину на другого.

Для того чтобы при выполнении ремонта не было сюрприза по типу в два раза увеличившейся цене отделочных работ, начните с грамотного дизайн-проекта. Он будет выступать основой для сметы.

Так, готовый ремонт от компании-застройщика обойдется дешевле, но в тоже время будет типовым, а именно – вариантом эконом. Если Вы мечтаете, чтобы облик Вашего дома был индивидуальным, обратитесь в строительную компанию. При этом тщательно контролируйте все расходы и сам процесс. В противном случае, цена, заявленная компанией, может вырасти больше чем в два раза.

Популярность таунхаусов как нового формата загородного жилья сделал очень актуальным вопрос о ремонте в них. Стандартный вариант предложения квартиры в таунхаусе , если говорить о «первичке»: с «черновой» отделкой (стены без штукатурки, пол без стяжки, заведенные в квартиру коммуникации). Он составляет около 80 % предложения на рынке. 15 % приходится на сблокированные дома с «чистовой отделкой» (оштукатуренные стены, пол-стяжка, разведенные по дому коммуникации). И только 5 % продаются в отделке «под ключ».

Далеко не всегда покупатель способен своими силами привести помещение в пригодное для жилья состояние. Причинами этого являются

• большой объем работ (средняя площадь таунхаусов 100-130 кв. м);
• техническая сложность работ из-за следующего
  • в отличие от квартиры в многоэтажке, в таунхасе часто приходится делать разводку инженерных сетей по дому;
  • современные конструкции, например, каркасные стены и перегородки, требуют особой квалификации;
  • оригинальные идеи покупателей в отношении дизайна, которые они не в состоянии воплотить своими силами.

Таким образом, два наиболее удобных варианта сделать ремонт таунхауса: ремонт силами специализированной фирмы и ремонт от застройщика.

Ремонт от застройщика

Застройщик обычно все внимание уделяет строительной и продажной части. Подразделение, осуществляющее отделку, либо в забвении, либо отдано на аутсорсинг. Поэтому совсем не обязательно, что красота, виденная вами в шоу-руме, будет повторена в вашей квартире. За шоу-рум все-таки «продажники», а не «ремонтники» отвечают.

Ремонт от застройщика обычно типовой. В нейтральном современном духе. Оформить помещение со стандартным ремонтом в стиле loft, модерн или ар-деко, в духе барокко или кантри вряд ли получится. Выразительная обстановка вступит в конфликт со спокойными цветами отделки и ее незаметной фактурой. Хотя и для такого ремонта можно подобрать интересный дизайн в стиле фьюжн, high-tech, классическом, прованском.

В основном таунхаусы с отделкой предлагаются в сегменте эконом. И наличие отделки повышает их стоимость на 20-25 %. Примером может служить ЖК «Мечта». Таунхаус без отделки площадью 137 кв. м продается здесь за 8,7 млн. руб., а в состоянии «под ключ» - 12,16 млн. руб. Есть и более скромный вариант ремонта стоимостью 9,6 млн. руб., но, в отличие от полной отделки, от не включает мойку и плиту на кухне, ванну в санузле, стиральную машину.

Готовый для жизни таунхаус от застройщика в бизнес-сегменте редкость. Если же такое и встречается, то, скорее всего, застройщик предложит что-то необычное, например, эксклюзивный дизайн в формате самого поселка (поселок «Бристоль»). Но стоимость в таком случае будет рассчитана по индивидуальной смете.

Ремонт от строительной фирмы

Его стоимость зависит от степени строительной готовности таунхауса и сложности поставленной заказчиком задачи.

Ремонтники предлагают несколько вариантов разной стоимости ремонта таунхаусов (рассчитывается за 1 кв. м площади пола):

• косметический (покраска полов и застилание их ламинатом или линолеумом, оклейка стен обоями, установка электрических розеток) - 2 тыс. руб. за 1 кв. м (3 тыс. руб. за 1 кв. м с черновыми стройматериалами);
• капитальный (демонтаж старой отделки; установка дверных коробок; штробление каналов и монтаж новых розеток, выключателей; выравнивание стен и потолка без уровня, «на глаз»; установка сантехники) - 5 тыс. руб. за 1 кв. м (с черновыми материалами - 8 тыс. руб. за 1 кв.м);
• комплексный эконом (стяжка полов и настилка линолеума или другого покрытия; шпатлевка стен и потолка; монтаж подвесного потолка; монтаж дверных; блоков замена розеток; монтаж сантехники) - 3 тыс. руб. за 1 кв.м (с черновыми материалами - 3 тыс. руб.);
• комплексный евростандарт (демонтаж старой отделки и перепланировка; стены с декоративными элементами; арки, благоустройство лоджий и кладовых; выравнивание стен и потолков в плоскость; монтаж подвесных потолков сложной геометрической формы; установка новых инженерных систем и сантехники; стяжка пола и монтаж теплого пола с последующей установкой покрытия) - 7 тыс. руб. за 1 кв. м (с черновыми материалами - от 12 тыс. руб. за 1 кв. м).
• ремонт класса люкс, подразумевающий работу с дизайнером, разработку индивидуальной системы вентиляции и кондиционирования, шеф-монтаж при установке оборудования - назвать цену на него невозможно даже примерно, т.к. здесь все зависит от аппетитов и дохода владельца таунхауса.

Во всех перечисленных вариантах не учтены такие материалы как обои, покрытия полов, плитка и т.п. Их стоимость необходимо рассчитывать отдельно. А вот доставка стройматериалов, уборка мусора входят в стоимость ремонтно-отделочных работ.

Учитывая состояние таунхаусов в черновой отделке (нет ни стяжки на полах, ни внутренних перегородок, ни разводки инженерных сетей по комнатам) наиболее подходят для них варианты ремонта комплексный эконом и комплексный евростандарт.

Сколько же выходит на практике?

Общаясь на форумах, владельцы таунхаусов делятся опытом: кто сколько вложил в приобретенную «в черновой отделке» постройку, чтобы сделать ее полностью жилой. Это очень разные цифры. Насколько зависит стоимость отделки от аппетитов владельца и порядочности строительной фирмы, можно увидеть на следующих примерах успешно завершенных в 2013 г. ремонтов квартир в сблокированных домах:

• Таунхаус 160 кв. м - 8 млн. руб. (внутренняя отделка, включая камин и монолитную лестницу, отделанную камнем, прокладку инженерных систем, в том числе современную вентиляции);
• Таунхаус 230 кв. м: (1,3 млн. руб. за отделку класса эконом строительной бригаде из провинции, не считая материалов, и 400 тыс. руб. на установку и отделку деревом 2-х монолитных лестниц);
• Таунхаус 190 кв. м - 2,5 млн. руб.

Набравшиеся опыта «таунхаусовладельцы» советуют пользоваться услугами строительных фирм, но не «комплексным ремонтом «под ключ», а поэтапно. Так легче проконтролировать, стоимость работ, материалов, проверить качество. С другой стороны, принимать работы нужно по этапам, а вот заказывать их лучше в одной фирме, чтобы горе-строители не начали перекладывать друг на друга вину за проявившиеся в отделке огрехи.

Чтобы в процессе ремонта не было сюрприза в виде в 2 раза увеличившейся стоимости отделочных работ, начинать лучше с грамотного дизайн-проекта, который станет основой для сметы.

Таким образом, готовый ремонт от застройщика выходит дешевле, однако будет типовым, варианта эконом. Если же вы хотите сделать внутренний облик дома максимально индивидуальным, лучше обратиться в строительную компанию. Но тогда необходимо тщательно контролировать расходы, принимая работы поэтапно. В противном случае заявленный ценник может вырасти более, чем в 2 раза.