Пример договора продажи помещения коммерческого. Как составить договор купли-продажи недвижимости? Адреса и банковские реквизиты сторон
Введение
1 Гражданско-правовое регулирование договора купли-продажи коммерческой недвижимости
1.1 Понятие договора купли-продажи коммерческой недвижимости в гражданском праве
1.2 Объекты и субъекты договора
1.3 Основные положения договора
2 Порядок заключения договора купли-продажи коммерческой недвижимости
2.1 Основные этапы заключения договора
2.2 Правила оформления
2.3 Гражданско-правовые основы защиты прав сторон договора
3 Проблемы совершенствования гражданско-правового регулирования договора купли-продажи коммерческой недвижимости
3.1 Проблемы и пробелы в законодательстве
3.2 Необходимость реформирования законодательства
Заключение
Список использованной литературы
В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества.
Договор купли-продажи недвижимости является двухсторонним, возмездным, реальным.
Двухсторонним договор считается на том основании, что участниками такого договора являются две стороны, одна из которых - продавец, а другая - покупатель.
Возмездным договор считается на том основании, что права и обязанности сторон складываются на возмездной (платной) основе: одна из сторон (продавец) передает другой стороне (покупателю) недвижимое имущество за определенную плату.
Реальным договор признается на том основании, что стороны исполняют свои обязательства в полном объеме при непосредственном заключении договора. Так, сразу же после подписания договора купли-продажи одна из сторон (покупатель) производит расчет с другой стороной (продавцом), а продавец в свою очередь передает все права на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, покупателю.
В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность за вознаграждение объект недвижимости (земельный участок, здание, жилой дом, квартиру и др.) другой стороне (покупателю).
При наличии надлежащим образом оформленных полномочий (доверенность на право совершения сделок) стороной по договору купли-продажи объекта недвижимости может являться представитель как покупателя, так и продавца.
Перечисленными выше факторами обусловлена актуальность темы дипломной работы, целью которой является исследование особенностей и проблем правового регулирования договора купли-продажи коммерческой недвижимости. Для достижения поставленной цели в работе решены следующие задачи:
1. раскрыты особенности гражданско-правового регулирования договора купли-продажи коммерческой недвижимости;
2. охарактеризованы особенности заключения договора купли-продажи коммерческой недвижимости;
3. проанализированы проблемы и пробелы современного гражданского законодательства о регулировании купли-продажи коммерческой недвижимости, в связи с чем разработаны рекомендации по совершенствованию данных норм.
Таким образом, объектом данного исследования является договор купли-продажи коммерческой недвижимости, предметом – особенности правового регулирования заключения договора купли-продажи коммерческой недвижимости.
Научные исследования по вопросу недвижимости появились значительно позднее, чем недвижимость стала объектом гражданского оборота. Это естественно, поскольку категория "недвижимости" является сложным правовым институтом, требующим не только развитого торгового оборота, но и достаточно высокого уровня развития юридической техники.
Современный период развития литературы о правовом регулировании недвижимости можно охарактеризовать как период становления. При этом появляется довольно много журнальных публикаций, посвященных практическим аспектам совершения сделок с недвижимостью, однако фундаментальных трудов в этой области немного.
Одной из немногих работ современного периода, в которой анализируется понятие недвижимого имущества, является книга Ю.Г. Жарикова и М.Г. Масевич "Недвижимое имущество: Правовое регулирование ". Хотя авторы и ограничиваются анализом особенностей правового режима таких объектов недвижимости, как земля, недра, воды, леса, предприятия, жилые и нежилые помещения (за пределами книги остаются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, то есть те объекты, которые хотя и отнесены к недвижимости законом, но по своей природе являются движимыми вещами), однако обстоятельность изложения проблемы статуса недвижимого имущества, его характерных признаков на сегодняшний день делает эту книгу наиболее заметным трудом современной российской юриспруденции.
Заметное место в современной литературе, посвященной юридическому анализу недвижимости, занимает работа О.М. Козырь "Недвижимость в новом Гражданском кодексе России ". Несмотря на относительно небольшой размер этой статьи, в ней проведен скрупулезный анализ современной российской гражданско-правовой концепции института недвижимости, выявлено содержание вещных и обязательственных прав на недвижимое имущество. В работе определен пообъектный состав недвижимого имущества, рассмотрены вопросы государственной регистрации прав на недвижимые вещи и сделок с ними.
Книга В.А. Алексеева "Регистрация прав на недвижимость " посвящена анализу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации прав на недвижимость) и складывающейся в соответствии с этим законом административной и судебной практики регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. В книге дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и проанализирован правовой режим осуществления государственной регистрации как акта признания прав на недвижимость. В основе работы лежит анализ понятия объекта недвижимости, предлагается классификация объектов недвижимого имущества и выявлена правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость как правового института, его цели, задачи и принципы осуществления.
Работа С.А. Бабкина "Основные начала организации оборота недвижимости" посвящена анализу правового регулирования оборота недвижимости. Работа построена на сравнительном анализе действующих в ряде зарубежных государств (Германия, Канада, США, Швейцария) систем регистрации (оглашения) прав на недвижимое имущество. Автор исследует понятие недвижимости, объективные предпосылки формирования дефиниции "недвижимость", вопросы публично-правовых ограничений оборота недвижимости.
Целый ряд исследований, посвященных теоретическим и практическим проблемам регистрации прав на недвижимость, опубликован сотрудниками Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции России. Книга "Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права" <*> представляет из себя сборник статей преподавателей указанного заведения. В работе Е.А. Киндеевой и М.Г. Пискуновой "Недвижимость: Права и сделки (Новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) " речь идет о проблемах совершения сделок с недвижимостью и регистрации прав на недвижимое имущество. Авторы при написании работы учли новейшие изменения в законодательстве, регулирующем оборот недвижимости и регистрацию прав на недвижимое имущество.
В монографии И.Д. Кузьминой "Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости" представлены результаты исследования правового режима одного из видов недвижимости - зданий и сооружений. Представленный в работе анализ был предпринят впервые и выполнен на основе нового законодательства Российской Федерации. В книге рассматриваются основные категории, характеризующие правовой режим зданий и сооружений, определен порядок введения зданий и сооружений в гражданский оборот, показаны проблемы реализации права распоряжения ими. На основании указанной работы автором подготовлена докторская диссертация на соискание ученой степени доктора юридических наук .
Вопросы исследования сделок с недвижимостью и регистрации прав на недвижимое имущество нашли отражение в монографиях С.П. Гришаева, А.Р. Кирсанова, Ю.В. Романца, К.И. Скловского, А.М. Эрделевского, В.Ф. Яковлева.
Бланк документа «Договор купли-продажи нежилого помещения» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
купли-продажи нежилого помещения
[место заключения договора] [число, месяц, год]
[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение - [характеристика помещения], общей площадью [значение цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также - Объект).
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права].
1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия N], выдано [наименование регистрирующего органа] [дата выдачи].
2. Цена договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
2.2. Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [срок] дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.
2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.
3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю
3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее [срок] дней с момента оплаты.
3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.
4. Гарантии состоятельности сделки
4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.
5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим Договором.
5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.
6. Заключительные положения
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.
6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7. Реквизиты и подписи сторон
Продавец Покупатель
[вписать нужное] [вписать нужное]
Приложение
к договору купли-продажи
нежилого помещения
Передаточный акт
[место подписания] [число, месяц, год]
Во исполнение условий Договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны, и [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое помещение - [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [количество] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также - Объект).
2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Акта.
3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.
4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.
5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.
6. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой - у Покупателя, третий - в делах [наименование регистрирующего органа].
7. Подписи сторон:
Продавец Покупатель
[вписать нужное] [вписать нужное]
[вписать нужное] [вписать нужное]
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
ДОГОВОР
№ ____
купли-продажи нежилого помещения
г. ______________ «___»__________ 20__ г.
Именуемое в дальнейшем «Продавец», в
лице
____,
действующего
на основании ________________________________, с одной стороны
и
___________________________________, именуемое в дальнейшем
«Покупатель», в
лице
действующего
на основании _______________________________________, с
другой
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а
Покупатель
покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в
дальнейшем - «Помещение»),
кадастровый (условный)
номер ____________, площадью ____ (________________) кв.
м,
расположенное по адресу:
________________________________________________________,
на ___
этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности
_______________
(назначение здания) здания общей площадью ____
(________________) кв. м., одновременно
с помещением передаются:
технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,
экспликации,
другие документы.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве
собственности, что подтверждается
свидетельством о праве
собственности ______________________________________________.
1.3.
Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом
настоящего
договора, составляет ______ (___________________)
рублей, согласно справке № ______ от
«___»________
20__ года, выданной
________________________________________________.
1.4. Продавец
гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.
1.1
Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под
арестом и запретом не
состоит и свободно от любых прав третьих
лиц.
1.5. Права на земельный участок, на котором расположено
здание с находящимся в нем
помещением, передаются Покупателю в
следующем порядке: __________________________.
1.6. Капитальный
ремонт помещения проведен «___»_______ 20__ г.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1.
Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1
настоящего договора,
составляет _______
(_________________________) рублей. Указанная цена,
установленная
соглашением сторон по настоящему договору, является
окончательной и изменению не
подлежит.
2.2. Покупатель несет
все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
нему
права собственности на Помещение, в соответствии с действующим
законодательством
РФ.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит
перечислению на расчетный счет Продавца в
течение ___ банковских
дней после подписания настоящего договора.
3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
3.1.
Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и
действует до
завершения оформления права собственности Покупателя
на приобретаемое имущество и
завершения всех расчетов.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1.
Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего
договора
передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего
договора Помещение по приемо-
сдаточному акту (прилагается),
подписанному уполномоченными представителями сторон и
заверенному
печатями Продавца и Покупателя.
5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1.
Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего
договора и
указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации перехода
права собственности от
Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав
и
выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению
денежных средств за
приобретаемое Помещение.
5.2. Риск
случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.
5.1
настоящего договора, лежит на Продавце.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1.
Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность
без каких-либо изъятий имущество
(Помещение), являющееся предметом
настоящего договора и указанное в п. 1.1.
6.1.2. П
предоставить
Покупателю все необходимые документы для государственной
регистрации
перехода права собственности на Помещение и оформления
прав
землепользования.
6.1.3. Не связывать Покупателя
какими-либо обязательствами по целевому использованию
продаваемого
Помещения.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для
заключения данного договора и нести
полную ответственность за их
достоверность. Предоставить все необходимые документы
для
государственной регистрации перехода права собственности
Покупателя на данное
Помещение в Едином государственном реестре
прав.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое
имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего
договора)
путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в
сроки,
установленные в п. 2.3.
6.2.2. Принять имущество на
условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Представить
для государственной регистрации перехода права собственности
все
необходимые документы.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его
одностороннее
изменение или расторжение в одностороннем порядке
виновная сторона возмещает другой
стороне убытки в размере прямого
действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено
настоящим договором, стороны руководствуются
действующим
законодательством РФ.
8. СПОРЫ
8.1.
Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном
суде в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1.
Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и
прекращение
возможно только при письменном соглашении сторон.
9.2.
В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца
вышеоговоренную сумму в
установленные договором сроки, настоящий
договор подлежит расторжению. При этом
Покупатель будет обязан
передать Помещение, являющееся предметом настоящего
договора,
Продавцу.
9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех)
экземплярах, по одному для каждой из сторон, а
третий - для
осуществления государственной регистрации перехода права
собственности.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец:
_________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Покупатель:
________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Продавец:
______________________
М.П.
Покупатель: ____________________
М.П.
Это особый юридический документ, подтверждающий согласие одной стороны (осуществляющей продажу) с передачей нежилого (коммерческого) помещения другой стороне (осуществляющей покупку) на основании внесения со стороны покупателя денежной платы.
В сделках принимают участие физические и юридические лица.
Справка. Проведение всех сделок по покупке-продаже недвижимости регламентируются статьей 549 Гражданского кодекса РФ.
Статья 549. Договор продажи недвижимости
- По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ().
- Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 , , , , , , , ).
Регистрация договора-купли продажи нежилого помещения
При заключении сделок на базе нежилого помещения вы рискуете столкнуться с большим числом трудностей, чем при аналогичных операциях с жилым помещением.
Одно дело – совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, но совсем другое – стать правовладельцем приобретенной площади. Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.
В связи с этим фактом необходимо учитывать, что к экземпляру данного документа на производство сделки нужно приложить также и другую юридическую документацию, чтобы всё осуществилась благополучно:
- документы, подтверждающие право владения помещением;
- передаточный акт;
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- квитанция об уплате госпошлины;
- документы об отсутствии долгов, связанных с этим помещением.
Предварительный договор купли-продажи коммерческой недвижимости
Этот документ заполняется лишь тогда, когда граждане вдруг решаются на продажу или покупку нежилого помещения.
В предварительном договоре купли-продажи обязательно оговаривается целевое назначение помещения как нежилого (в нашем случае – как коммерческого).
Продаваемое помещение ни в коем случае не должно быть стеснено никакими санкциями или штрафами. Соответственно, продающая сторона предоставляет документ об отсутствии таковых.
Также в предварительном договоре условлено время, в течение которого должно осуществиться подписание основного документа.
Если определенная сторона процедуры сделки уклоняется от выполнения своих обязательств, то её могут принудить в судебном порядке к исполнению своих обязательств.
Существенным пунктом в заключении сделки такого характера является задаток, размер которого оговаривается сторонами и ими же фиксируется в тексте договора.
Задаток вносится покупателем в пользу продавца на основании статьи 380 ГК РФ. Он не может быть возвращён покупателю, если этот документ не оказывается подписан одной из сторон.
В случае виновности продающей стороны возвращается задаток в двойном размере плюс штраф, размер которого оговорен в договоре. Сроки возврата задатка также оговариваются в предварительном договоре.
Следует помнить, что сумма задатка входит в основную сумму продаваемой площади. Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным после подписания его участниками правовых отношений.
На картинке представлен документ:
Пример заполненного договора на фото ниже:
Важные моменты в заполнении
Теперь поговорим о тех моментах, которые нужно помнить, приступая к самой процедуре заполнения договора о купле-продажи нежилого помещения.
О чём нужно помнить физическим лицам?
Чтобы физическое лицо могло участвовать в правовых отношениях, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости, оно должно быть обязательно дееспособно
.
Если же дееспособность у него отсутствует, то немаловажно, чтобы у такого физического лица был свой законный представитель, например, опекун. Чтобы иметь право представительства недееспособного лица при совершении сделки, опекун должен получить для этого разрешение в органах опеки.
В тексте договора обязательно должны быть указаны:
- фамилия, имя и отчество физического лица;
- дата рождения;
- реквизиты паспорта.
Всё, о чем писалось в предыдущих разделах касательно оформительных процедур по предмету договора, не теряет своего приложения и в данном разделе.
Ниже представлено фото документа:
О чём нужно помнить юридическим лицам?
В первую очередь важно помнить, что в этих сделках могут участвовать только коммерческие организации или фирмы, обладающие правоспособностью.
Этим юридическим свойством они наделяются только после прохождения регистрации в особых госучреждениях в качестве юр. лица.
А муниципальные или государственные учреждения могут участвовать в совершении сделок подобного рода лишь при условии, если это право расписано в учредительных документах.
В договоре купли-продажи коммерческого помещения непременно указывается:
- полное название организации или предприятия;
- организационно-правовая форма;
- адрес компании;
- реквизиты, согласно которым можно будет узнать о регистрации фирмы.
Важно! Не следует забывать, что заключение договора купли-продажи от имени филиала или структурного подразделения компании невозможно.
Если же всё-таки появилась в этом необходимость, глава филиала или подразделения может заключить при условии наличия у него юридической доверенности от руководителя головного офиса компании. Иначе сделка будет считаться незаконной.
Сделки с коммерческой недвижимостью: сроки проведения и размеры пошлин
Предположим, сделка по купле-продаже нежилого помещения в качестве коммерческого состоялось. Отчуждение недвижимой стоимости от прежнего владельца к новому произошло.
Теперь со стороны нового владельца требуется регистрация права на объект нежилого назначения, чтобы правовладение оказалось действительным.
Средний срок осуществления регистрационной процедуры занимает до одной рабочей недели. Цена на проведение этой юридической операции для физ. лиц составляет порядка 2000 рублей, а для юр. лиц – 22000 рублей.
Особенности заключения сделки купли-продажи с рассрочкой платежа
Как быть, если у покупателя нет возможности выплатить сразу всю денежную сумму за нежилое помещение? Для таких случаев предусмотрено оформление рассрочки. Однако факт продажи помещения в рассрочку отражается в тексте договора .
Когда есть необходимость купить коммерческую недвижимость в рассрочку, в договоре обговариваются сроки и размеры платежей, а также порядок их внесения.
Делается первоначальный взнос в определенном процентном размере, который также указан в договоре. Также предусмотрены ежеквартальные выплаты в размере 10,5% годовых .
На картинке пример документа:
Заключение
Как видим, в процедуре оформление договора купли-продажи нежилого помещения есть свои нюансы и “подводные камни”, с которыми необходимо считаться, чтобы не было никаких проблем при заключении всех сделок.
ДОГОВОР № купли-продажи нежилого помещения г. « » 20 г. , именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице,действующего на основании, с одной стороны и, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице,действующего на основании, с другойстороны заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупательпокупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем — «Помещение»),кадастровый (условный) номер, площадью () кв. м,расположенное по адресу: ,на этаже в этажном здании и долю в праве общей собственности (назначение здания) здания общей площадью () кв. м., одновременнос помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,экспликации, другие документы.1.2.
Как составить договор купли-продажи недвижимости?
Как правило, это процент от окончательной стоимости, по которой был реализован объект. Сумму этого процента следует записать в договор. Здесь же следует сразу записать все планируемые затраты, которые понесет Агент и обязуется компенсировать Принципал: на что именно и какая сумма затрат предполагается.
2.1.
Агент обязуется: 2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект. 2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.
2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Полезные документы и достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ.
Как оформить договор купли-продажи объекта недвижимости?
Указанная цена, установленнаясоглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению неподлежит.2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода кнему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательствомРФ.2.3.
Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца втечение банковских дней после подписания настоящего договора. 3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует дозавершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество изавершения всех расчетов.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА 4.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего договорапередать Покупателю указанное в п.
Договоры купли-продажи недвижимости
Инфо
В соглашении должны быть отражены не только положения, которые требуются законодательством, но и иные положения, которые сторонами были согласованы. Допускается продажа недвижимого имущества совместно вместе с бизнесом.
В соглашении должны быть указаны следующие положения:
- Сведения о сторонах (продавце и покупателе);
- Сведения о передаваемом недвижимом объекте;
- Информация о месте расположения здания;
- Сведения о категории недвижимого коммерческого объекта;
- Информация о площади объекта, а также в случае продажи целого здание об участке земли, который находиться под ним;
- Стоимость объекта;
- Порядок внесения денежных средств;
- Порядок передачи объекта в собственность покупателя.
Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости. Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости.
Договор на продажу коммерческой недвижимости образец
Внимание
ВАЖНО! В подтверждение совершенного расчета при регистрации перехода права собственности стороны представляют в Росреестр расписку или банковскую выписку (граждане), платежное поручение об оплате цены договора со ссылкой на договор (организации). Такой порядок расчетов создает для покупателя риск, что продавец, получивший оплату, затянет регистрацию перехода права собственности.
С другой стороны, полный расчет позволяет получить имущество, не обремененное залогом продавца. Образец договора купли-продажи недвижимости с условием о предоплате можно скачать здесь: Образец договора купли-продажи недвижимости по предоплате Рассрочка платежа представляет собой частный случай оплаты в кредит (п. 1 ст. 489 ГК РФ), когда выплата происходит по частям.
Договор купли-продажи недвижимости
Составляя договор купли-продажи недвижимости с таким порядком оплаты, необходимо помнить, что кроме предмета и цены существенными будут условия:
- о размере одного платежа;
- порядке и сроках платежей.
Скачать договор купли-продажи недвижимости в кредит с условием о рассрочке можно здесь: Образец договора продажи недвижимости с рассрочкой. Купля-продажа недвижимости - хорошо разработанная тема в праве.
Шаблон договора можно найти в нашей статье или на сайте Росреестра, на странице Формы документов. Составление договора купли-продажи жилой недвижимости Сразу отметим, что в договоре купли-продажи недвижимости жилого назначения должно быть оговорено дополнительное существенное условие - перечень лиц, имеющих право пользования продаваемым жильем (п.
1 ст. 558 ГК РФ).
Договор купли продажи коммерческой недвижимости образец
Пленум ВС РФ однозначно определил, что управомочие на совершение сделки с объектами, права на которые регистрируются, должно быть в нотариальной форме. Росреестр также требует нотариальную доверенность при сдаче документов на регистрацию (п. 4 ст. 15 закона « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Зачастую выдается одна доверенность на несколько взаимосвязанных правомочий по реализации недвижимости:
- подписание договора купли-продажи;
- осуществление расчетов;
- подачу документов в Росреестр и их получение.
Соответственно, передавать другому лицу полномочия на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества возможно только в нотариальном порядке. ГК РФ содержит перечень лиц, которые правомочны удостоверить доверенность вместо нотариуса.
Предварительный договор купли продажи коммерческой недвижимости образец
Однако в ряде случаев специальный объект или субъект требует нотариальной формы сделки (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Момент заключения договора купли-продажи недвижимости по ГК РФ Поскольку контракты о реализации недвижимости не нуждаются в государственной регистрации, они действуют с момента заключения.
Последний определяется следующим образом:
- вследствие консенсуальной природы договора на его заключенность не влияет факт передачи предмета договора;
- по общему правилу (п. 1 ст. 433 ГК РФ) применительно к договору как единому документу (п. 1 ст. 550 ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости может считаться заключенным с момента его подписания при условии согласования в тексте всех существенных условий (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21).
Договор купли продажи коммерческой недвижимости с отсрочкой платежа образец
Для того чтобы в последствии не наступили негативные последствия для сторон, а также для того, чтобы сделка не была признана недействительной, стороны должны подготовить определенный пакет документов:
- Продавец должен представить документы, подтверждающие право собственности на передаваемый объект;
- Им же представляется выписка из Россреестра о том, что объект не является предметом залога и на нем не имеется никаких ограничений;
- Техническая характеристика из БТИ, на основании которой можно узнать техническое состояние продаваемого объекта, год его строения, площадь помещений, расположение, этажность и другую информацию о постройке.
Регистрация коммерческой недвижимости Право собственности, которое передается посредством соглашения должно быть зарегистрировано по месту совершения сделки Россреестром.
Договор продажи коммерческой недвижимости образец
- как составить договор купли-продажи недвижимости?
- Агентский договор по продаже объекта недвижимости
- Оформление договора купли-продажи нежилого помещения
- Эксклюзивный договор
- Агентский договор на продажу объекта недвижимости
- Полезные документы
- Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности
агентский договор по продаже нежилой недвижимости 1.4. исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего договора. исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего договора. 1.5. договор исполняется по месту нахождения исполнителя (г.).
СМИ ЭЛ № ФС 77–67861Рекламно-информационный ресурс Zdanie.info — лучшее место поиска коммерческой недвижимости для вашего успешного бизнеса!Портал по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и регионах РФ, предлагает посетителям сайта наиболее полнуюи достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ. На Здание.инфо Вы можете бесплатно разместить объявление с предложением коммерческой недвижимости на продажу и в аренду.Отправить заявку на получение кредита на покупку и под залог объектов коммерческой недвижимости в банки-партнеры Zdanie.info.Также, на «Здание.инфо» Вы можете получить консультацию ведущих специалистов и экспертов рынка коммерческой недвижимости:юристов, консультантов и брокеров по недвижимости, представителей оценочных, девелоперских и управляющих компаний.
Недостаточное урегулирование вопроса о состоянии объекта может привести к непростому судебному спору о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условия о качестве. Практика для покупателя по данным спорам неутешительна. Успехом можно считать уже обязание продавца соразмерно снизить цену на некачественный объект (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.07.2014 по делу № А39-3919/2012). С бланком договора продажи коммерческой недвижимости можно ознакомиться здесь: Договор купли-продажи коммерческой недвижимости — образец. В чем специфика продажи недвижимого имущества по доверенности Некоторое время бытовало мнение, что для подписания договора продажи недвижимости достаточно доверенности в простой письменной форме. Однако в п.